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农村宅基地房地一体化确权测绘调查技术分析

全远树

桂平市厚禄乡乡村建设综合服务中心，广西桂平537221

摘要：当前，我国各个地区的国土资源局为了能够在最大程度上保障农村不动产确权登记和发证工作的顺利进行，

开展了大范围的房地一体化确权调查和测绘工作。农村宅基地房地一体化确权是社会快速发展背景之下，必须要

开展的一项重要工作。在进行农村宅基地房地一体确权之前，必须要有效地明确具体的技术路线，对于确权的难

度进行有效的界定，结合实际情况总结出确权的关键点和相关规范，要求充分的运用当前较为前沿的技术进行测

绘，提出更加符合实际情况的方式。农村宅基地房地一体确权开展的过程当中，应当从技术路线以及思维方式等

多个方面对宅基地房地一体确权的具体难度以及重点进行有效的研究分析。

关键词：农村宅基地；房地一体化；确权；测绘技术

中图分类号：P25

0引言2农村宅基地房地一体化确权测绘调查技术

“房地一体”农村宅基地与集体建设用地使用权我国有着面积十分庞大的农村宅基地，其中的中

确权登记发证，是维护农民合法权益，促进农村社会地数量繁多，所以在实施测绘调查的环节之中最为关

秩序和谐稳定的重要举措，“房地一体”确权登记主要键的技术，主要是通过航空摄影测量或全数字化测量

包含地籍调查、地籍测量、数据建库等三个方面的工获取相关基础图件。

作，其中传统地籍测量长期采用GNSS（RTK）和全站仪首先，通过航空测量来绘制图纸，通过数字重叠

相结合的全野外数字采集法，存在效率低下、作业强来产生彩色影像，勾勒出行政分区的真实范围，并制

度大等不足。同时在农村人口大量流失、空巢化现象作出工作图，为宅基地确权调查奠定了充分的调查依

严重的背景下，传统测量方法在作业人员无法自由进据。其次，在航拍完成之后，对已经建好的宗地以及

出测区院落时，难以获取完整房屋测绘数据，甚至会部分隐藏的土地进行详细的数字化测绘，对房屋建筑、

发生丢漏房屋的现象。因此，为了保证工作完成的质界址点以及房屋周边建筑进行复原测绘。在外业调查

量和进度，本文提出使用无人机倾斜摄影测量技术开结束后，要科学地设计和规划宗地图、地籍图和房屋

展此项工作，并制定出科学有效的应对策略，从而有分层分户图，精确地测量出宗地和不动产的实际面积，

效地提升农村房地一体化确权工作的整体质量和效率，并结合实际情况，编制出权籍调查表。最后应当结合

保障确权工作的顺利推进。前期调查的最终结果建立起系统化且科学化的数据库，

1农村宅基地房地一体确权内容从而形成最终的权籍调查结果，为农村宅基地确权登

[2]

记工作提供有效的信息支撑和参考。除此之外，在实

农村宅基地房地一体化的确权工作，由于其工作

际的测绘调查工作环节当中，可以有效地运用航空摄

内容和程序较为复杂，工作的整体实施通常比较难。

影，对房屋进行测绘。

一方面，要对本行政地区的各种类型农村宅基地进行

无人机倾斜摄影测量技术主要优点有：

一次详细的调查，其中要包含宅基地的位置以及面积、

（1）成本低廉、采集效率高。随着无人机技术、

用途、权属、界址等内容，并