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美食街招商方案

一、现状分析

南湖湾街位于亳州市新城区，地理位置优越，交通便利，魏武大道、希夷大道两条南北主干道像两条巨龙，贯穿南北，银杏路与酒城大道纵横高铁南站，周边高档小区耸立，半径1公里内有：

13个高档小区：珍宝岛香缇雅苑、耀商公馆、南湖家苑、三巽公园墅、铂悦府、绿城的玫瑰苑、桐华郡、恒大翡翠华庭、远大玖珑府、碧桂园时代印象、远大紫京府、中丞双玺、远大国宾府、还原小区等；

三所中、大学：亳州学院、风华中学、第三十一中学；三所医院：亳州骨科医院、兴华医院新院区、康鑫医养

院；

两个中医药材市场商圈：神农谷、康美；高铁南站新城商圈

二、项目定位

致力于打造亳州现代文化时尚与药膳美食文化融合发展的城市名片。药膳美食文化与时尚相结合，在社会上倡导一种健康、营养的美食消费新观念。服务百姓生活，推介美食美味，让广大百姓充分领略到药膳文化与时尚相结合的无穷魅力。打造知名品牌，展示街区风采，促进餐饮、特色美食、休闲娱乐等业态健康有序的发展。

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三、市场定位

目标市场定位：南湖湾街地理位置优越，位于亳州高铁新城商圈中心点，城南高档小区、学校、医院、药品交易市场都在半径一公里内。2020年亳州新城将是一个全新的主城区，小区交房入住人口将达到20万，三所学校两所老校区

一所将在2019年春季招生开学，三所医院已开院两所，药品交易市场商家户数到上万户。

产品定位：以规模和药膳特色取胜，兼具时尚个性与特色，以药膳专业化发展模式为主，同时积极引入符合消费口味和需求的美食品类，使之成为新城规模最大、药膳专业化、品种最齐全的美食汇集地。

形象定位：形象要设计风格化，要有中国药膳美食特色，装修突出品牌饮食文化，“形象源于品质”要彰显药膳形象的高度、气度。强化美食城的聚客能力，美食与文化结合、时尚与古典结合、西方与老亳州药膳文化结合。

投资前景：树立亳州药膳文化品牌形象，用经营理念、整体功能规划、经营优势，使之通过南湖湾街对外打造出特有的亳州药膳文化，后期得以在外迅速复制。

四、项目优势

南湖湾街作为城南的地标建筑之一，强大珍宝岛集团作为后盾，作为新城中心点，位置不可多得的城市名片项目，它打破了传统的规划及经营模式，把传统药膳文化与现代时

尚休闲功能的商业概念引入其中。

硬件优势：建筑古风形态、景观独具一格、小桥流水人家，浓郁的滨水风情；独栋连桥、消防、耐火等级一级，有容及大——充足的停车位，在这里有车就是方便，优美的环境，超大就餐空间、高档装修，配套设完善。

五、招商原则

自主经营、商位租赁

1、首期合同期：三年，后期续签；

2、租金：一铺一价，一楼均价约为60元/㎡/月，二楼

均价约为30元/㎡/月，三均10元/㎡/月，整栋租赁均价约为32元/㎡/月；

3、物业管理费：2.6元/㎡/月；

4、免租期：租一年用三年；

5、支付方式：一季一付；

6、合同保证金：2个月租金六、运营方案

1、为保证药膳文化的有序发展，由安徽宝方商业管理有限公司统一招商运营管理。

2、媒体广告服务：广告策划、印刷、制作，利用各种媒体进行品牌推广，如车身广告、报纸、电台、电视等。

3、自身平台宣传：利用美食街微信、微博、网站平台进行宣传。

4、定期组织年度或半年度药膳美食节，宣传药膳文化。