房地产行业2023年8月月报：8月新房二手房成交同比降幅均收窄，中央与一线城市多项利好落地-20230921-中银国际-29页.pdfVIP

房地产行业|证券研究报告—行业月报2023年9月21日

强于大市房地产行业2023年8月月报

8月新房二手房成交同比降幅均收窄，中央与一

线城市多项利好落地

核心观点

新房：8月成交同环比降幅均收窄，累计同比由正转负。8月40城新房成交面积环比-1.1%，同比-29.4%，同比降幅较上月收

窄3.2pct。1-8月累计同比-1.6%，增幅较上月下降4.1pct。3月“小阳春”后已经迎来四个月同比增速连续下跌，不过8月新房

成交同环比跌幅有收窄趋势，市场逐步筑底企稳。

8月一线城市跌幅大于二三四线城市，不过从累计同比看，仍有6.4%的正增长。1）一线城市8月新房成交面积环比-

17.5%，同比-34.4%，同比降幅较上月扩大16pct；1-8月累计同比仍有6.4%的增长。上海、北京、广州、深圳新房成交

环比分别下降15%、22%、12%、28%，同比分别下降36%、23%、40%、30%，市场均承压。其中，北京受限于供

应；上海8月供应回升并未带动成交如期放量，受供应结构影响，南汇、金山等外围边缘区域占比上升，同时成交热

度转降。因8月一线城市市场显著承压，具备了月末陆续出台“认房不认贷”政策的基础。2）二线城市8月新房成交

面积环比+5.0%，同比-26.8%，同比降幅较上月收窄11.8pct，1-8月累计同比-6.7%。除福州外，我们跟踪的所有二线城

市同比均下滑，多数城市处于成交低点，需求略显疲态，仅武汉、青岛、苏州、福州、宁波环比正增长。3）三四线城

市8月新房成交面积环比+2.8%，同比-29.2%，同比降幅较上月收窄6.0pct，1-8月累计同比+2.8%。三四线城市分化明

显，金华、温州同环比正增长，其余城市同比均出现不同幅度的下跌。

二手房：8月二手房成交环比增速由负转正，同比降幅收窄。8月18城二手房成交面积环比+4.2%，增速由负转正，同

比-8.3%，同比降幅较上月缩小5.3pct。1-8月累计同比+25.6%，增幅较上个月下降5.8pct。8月一、二、三四线城市二

手房成交面积环比增速分别为7.9%、2.6%、5.1%，同比增速分别为-16.2%、-11.5%、14.1%，一线城市同比降幅较上月

相关研究报告扩大1.4pct，二、三四线城市同比增速较上月分别提升7.1、13.3pct；累计同比增速分别为13.3%、