温州房地产市场调研报告.pptVIP

一、城市研究温州概况/人文历史交通设施城市产业特点人口/社会消费力城市规划十一五规划及重点工程小结：温州城市特点

1.温州概况/人文行政区划：三区〔市区〕两市六县

总面积11784平方公里#山地面积9212平方公里平原面积2059平方公里市区建成区面积141平方公里市区建设用地面积117平方公里#居住用地面积30平方公里地理特点：三面环山，一面临海丘陵地形，土地资源稀缺

1.温州概况/人文地理土地稀缺环境自立瓯越文化重事功图实惠温州人敢冒险闯天下依恋土地有土斯有财买房置业善投资“抱团〞内部互相信任外人很难介入联合效应温州炒房团

温州，山多平地少，平原面积17.5%，市区面积只有总面积的1.2%，土地资源稀缺山地多，历史上逼使温州人走出家乡，以经商为生，遂成其精明买房置业，更多的是中国传统价值观中对土地依恋、乡土情结的延续，还有一种衣锦还乡式的炫耀；也是资金剩余时，温州人一种变相的、对抗通货膨胀的资金储蓄方式1.温州概况/人文

2.交通设施交通体系西大门公路：金丽温高速330国道铁路：金温铁路丽水、金华方向瑞安、福建方向南大门公路：勇台温高速104国道乐清、台州方向东大门公路：勇台温高速104国道永强机场杭州、上海〔1h〕深圳、香港〔1.5h〕北京〔2h〕双屿西客站〔在建〕新汽车南站火车站★新市政府五马街

民航

永强机场地处温州瓯江口南岸，距市中心24公里，累计开通国内和香港地区航线64条。公路

温州的高速公路建设起步较晚，但目前公路已是温州最主要的交通运输方式，但目前温州仅有金丽温、甬台温以及330、104国道4条快速交通路线，依然还欠兴旺。铁路

1992年建成的中国第一条股份制铁路——金温铁路是目前温州唯一的铁路线；目前，温福铁路已经开工建设，甬温铁路也即将开工建设。海运

温州港区资源比较丰富，但目前的整体利用率还比较低。随着城市开展重心的东移和一港五区的开发建设，港区经济将有所改观。公路是其目前最主要的对外交通体系2.交通设施

3.城市产业特点第一阶段——改革开放初期，温州经济还非常落后，主要以走私活动、家庭工业开始原始积累。第二阶段——80年代后期，股份合作制企业大量涌现，温州经济开始起步。第三阶段——90年代初期，随着杭州武林门火烧温州皮鞋事件的发生，温州经济提出创品牌、重质量的口号，温州经济进入新的快速开展期。第四阶段——90年代中后期到现在，温州民营经济开展受到规模化的制约，温州经济面临新的阵痛，温州GDP增速明显放缓。数据来源：温州统计年鉴总体经济：进入平稳开展期亿

产业结构以二三产业为主导，轻工和商贸零售业兴旺2005年，温州三产配比4.1：54.3：41.6第二产业中，主要产业类型为低压电器、皮鞋、革、服装、塑料制品等轻工业为主，全市轻工业产值已占到工业总产值50%以上。典型企业：德力西集团公司、正泰集团公司、美特斯邦威集团、报喜鸟集团有限公司、奥康集团公司、森马集团……第三产业构成中，凭借兴旺的轻工业产品根底，批发零售业兴旺。全市拥有各类专业市场442个个，其中消费品市场355个，生产资料市场86个，货运市场1个。商品交易市场全年成交额668.41亿元，比上年增长14.1%，其中超亿元市场62个，年成交额507.24亿元，超十亿元市场13个，年成交额334.8亿元。3.城市产业特点

产业特点:“小狗〞经济

产业类型以投入少，产出快的贸易型、加工型居多单个经济体较规模小，产业资源配套平台很强企业适应市场变化的能力很强优势依赖专业化分工和协作，形成上下游产业链和一定的规模经济，在某一单个领域有极强的价格竞争力和很高的市场占有率以市场交易关系代替企业内部的管理关系，管理本钱较低劣势经济个体小而分散，难有大笔资金持续投入，融资困难小而散的经济个体强，系统弱，缺乏对产业的系统投入，研发能力严重缺乏，产业升级乏力，持续开展能力弱3.城市产业特点

企业资金“过剩〞与产业融资“匮乏〞资本天生的逐利性以及温州人善投资的传统，都逼使这局部“过剩〞的资金去找寻新出路，如，地下钱庄短期拆借、炒房、炒煤……3.城市产业特点

4.人口/社会消费力行政区域总人口（万人）总户数（万户）户均人口（人/