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6/24/2021兰州市国资物业管理有限公司国资物业电梯安全管理工作手册

国资物业电梯运行工作手册前言电梯（包括自动扶梯、自动人行道和杂物电梯）作为涉及生命安全、危险性较大的特种设备之一，国家对电梯的生产（制造、安装、改造、维修保养）、检验和使用实行监督管理。根据国务院《特种设备安全监察条例》的规定，取得质量技术监督部门颁发的相应许可的生产（制造、安装、改造、维修保养）单位才能从事相应的电梯施工活动。根据规定，电梯使用单位应当建立健全特种设备安全管理制度和岗位安全责任制度。为正确、安全地使用电梯，我公司特制定本手册。

国资物业电梯运行工作手册3★为什么使用单位要建立电梯安全使用管理制度？因为在“中华人民共和国国务院令第549号《特种设备安全监察条例》与特种设备安全技术规TSGT5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》”明确规定了电梯使用单位对电梯安全使用的管理义务。电梯安全使用管理制度

国资物业电梯运行工作手册★电梯使用单位对电梯安全使用需制定哪些制度？(一)相关人员的职责；(二)安全操作规程；(三)日常检查制度；(四)维保制度；(五)定期报检制度；(六)电梯钥匙使用管理制度；(七)作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度；(八)意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；(九)安全技术档案管理制度。4/52

国资物业电梯运行工作手册如何延长电梯的使用寿命与降低故障率★良好的电梯维护可以使电梯的使用寿命延长50％，降低20％的零部件更换费用，可使非人为故障率降到1％以下。如何获得良好的电梯维护制造商非制造商国家政策要求必须对电梯最终的的质量及安全运行负责对其维保电梯的安全性能负责公司技术支持有专业的开发设计，能为现场及时提供技术保障自身没有开发能力，无法为现场及时提供技术保障员工技能公司有针对自身产品的专门培训 5/52只有基本技能的培训

国资物业电梯运行工作手册★合适的使用环境延长零部件使用寿命20％，可使故障率降20%。什么是合适的使用环境在GB/T-10058《电梯技术条件》第3.2条款中对电梯的使用环境有如下规定：海拔不超过1000m；机房空气温度应保持在5～40℃之间；（必要时应使用空调）运行地点的最湿月月平均相对湿度为90％，同时该月平均温度不高于25℃；（必要时应使用空调）供电电压相对额定电压的波动应在±7％以内；（必要时应使用稳压电源）e)环境空气中不应含有腐蚀性和易燃性气体及导电尘埃存在。

Use‘100+’or‘(100)-’forbigvariancesUse‘pts’for%variancesofratios国资物业电梯运行工作手册第一章、电、扶梯结构示意图第二章、相关人员职责第三章、操作人员守则第四章、安全操作规程第五章、常规检查制度第六章、维护保养制度第七章、定期7/报52检制度目 录

Use‘100+’or‘(100)-’forbigvariancesUse‘pts’for%variancesofratios国资物业电梯运行工作手册第九章、意外事件和事故第十章、钥匙的管理制度第十一章、电梯机房管理制度第十二章、技术资料档案保管制度第十三章、日常管理中一些常见问题的处理

国资物业电梯运行工作手册9/52主曳引轮马达控制柜夹绳器导向轮自动平层装置轿厢导轨限速器绳限速器钢丝主钢丝绳对重导轨轿厢门机轿厢门轿厢缓冲器对重导轮对重轿厢轿厢导轮对重缓冲器限速器涨绳轮电梯结构图

国资物业电梯运行工作手册踏板扶手带入口箱扶手玻璃梯级内盖板梳齿裙板急停开关控制柜梯级链条扶梯桁架主驱动轮10/52扶梯结构图

国资物业电梯运行工作手册11/52第二章、相关人员职责一、主要负责人职责：主要负责人是电梯安全使用的主要责任人，履行下列主要职责：1．建立、健全电梯安全使用责任制，设置安全管理机构或者配备安全管理人员；2、根据电梯使用特点和安全需要，配备电梯司机；

国资物业电梯运行工作手册电梯安全管理人员是电梯安全使用具体工作的负责人，对本单位电梯安全使用履行下列职责：建立并管理电梯技术档案，认真填写相关记录。妥善保管好电梯层门钥匙、机房钥匙。做好电梯使用登记或者变更、注销手续工作，编制年度电梯定期检验计划，及时更换“安全检验合格”标志。监督、确认电梯日常1维2/5护2保养单位定期检修、保养电梯二、安全管理人员职责：

国资物业电梯运行工作手册电梯操作人员是电梯安全使用的直接实施者，电梯操作人员应履行下列职责：严格执行电梯操作规程和安全规章制度，及时纠正和阻止搭乘人员的违规行为，正确使用电梯。做好电梯日常检查工作，认真填写相关记录。做好日常清洁工作，保持电梯地坎清洁无杂物，轿内物品放置整齐。13/52三、操作人员职责

国资物业电梯运行工