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昆明房屋租赁通用协议

第一条协议的目的和背景

为了保护双方的合法权益，规范房屋租赁行为，达成意向一致，依法签署本协议。

第二条租赁标的

1.出租方同意出租其拥有、合法所有、符合国家有关规定的房屋（以下简称“房屋”）；

2.租赁标的具体地址如下：_______________________（建筑物名称、门牌号码等）。

第三条租赁期限

本次租赁期限为_______年（月、日）至_______年（月、日）共计_______月（日）。

第四条租金及押金

1.租金：租金为每月人民币________元，每三个月/六个月/一年交租金一次（选择其中一项）。

2.押金：租金的________个月（选择其中一项）作押金，即人民币_______元。

3.租金及押金支付方式：双方同意租金及押金以一次性支付的方式交付给出租方。在租期届满时，经租赁期内出租方的房屋确认无损坏、无拖欠未交租金情况下，出租方应当无息返还扣押的租金。

第五条房屋的用途和规定

1.承租方仅能将房屋用作居住之用，不得变更房屋用途，不得在房屋内进行任何商业性经营活动。

2.承租方不得对房屋进行大面积改造，但可以根据需要进行细微的装修和摆放家具家电等。

3.承租方不得私自转租、转借房屋或将承租权让与他人。

4.承租方应当按规定使用房屋自用用水、用电、用气等设施，不得进行私拉乱接、故意超量消费等行为。

5.承租方在使用房屋期间应当保持房屋的卫生、整洁，遵守有关法律、法规和管理人员的管理制度等。

第六条房屋维修和保养

1.出租方负责房屋的大修、重大修缮以及房屋保养的一般性责任。

2.承租方应当承担维修责任。即在承租期内，因承租方的原因导致出租方的房屋损坏或装修需要重新进行的，承租方应当负责维修和赔偿相应的损失。

3.如属于非本协议中属于承租方所能承受之责任的损坏等，出租方应当予以维修、补救或更换。

4.维修方式：承租方应当及时向出租方报告房屋内的维修情况，由出租方协调或指定专人进行维修。

第七条合同变更和解除

1.如需对本协议内容进行变更，应当由双方在书面协议上签字确认后生效，并在相应时限内到相关机关进行备案。

2.本协议在租赁期届满前，双方应当在相应的提前通知期限（如六个月、三个月等）内书面通知对方，完成租赁期的交接工作并结清所有未付款项。

第八条未尽事宜

在本协议未尽事宜上，双方应当进行友好沟通，协商达成一致意见，或者按照国家相关法律法规进行处理。

第九条合同的生效及执行

本协议自双方签字盖章时生效，并自本协议所规定的租赁期起始日起执行。

本协议各方应遵守本协议的规定执行，如违反本协议的任一条款，遭受的损失与责任由违约方负责，违约方还应按照规定承担其他法律责任。

第十条争议处理

本协议的履行及解释，遇有争议，双方当事人应当首先友好协商解决。如协商不成，则应申请有管辖权的人民法院处理。

第十一条附则

1.本协议采用中文文本书写，所有附件、补充协议等具有同等法律效力；

2.本协议未经各方书面同意，不得转让、扩大、部分或全部解除、修改；

3.本协议一式定稿，各方各持一份原件。

以上内容，本协议的订立经出租方和承租方在互相尊重、平等协商、自愿签署后确定。本协议于__________年______月______日在昆明市签订。

出租方（签字、盖章）：______________________承租方（签字、盖章）：______________________