北京万达广场项目策划书.docxVIP

北京万达广场工程筹画书

1.工程介绍…………03页

2.筹画部份…………20页

2.1营销筹画…………20页

2.2费用预算…………27页

2.3产品筹画…………34页

2.4当地工程施工管理指引…………42页

2.5财务管理…………67页

2.6本钱控制…………70页

北京，简称京，中华人民共和国首都。为历史悠久的世界著名古城。位于华北平原西北边缘，东南距渤海约150千米。面积16800多平方千米。全市总人口为1381.9万人。北有军都山，西有西山，山地占全市面积的62%；东南是永定河、潮白河等河流冲积而成的、徐徐向渤海倾斜的平原。山地有煤、铁等多种矿物和花岗石、大理石等优良建造材料。

北京市中心位于北纬39度，东经116度。雄踞华北大平原北端。北京的西、北和东北，群山环绕，东南是徐徐向渤海倾斜的大平原。北京平原的海拔高度在20~60米，山地普通海拔1000~1500米，与河北交壤的东灵山海拔2303米，为北京市最顶峰。境内贯通五大河，主要是东部的潮白河、北运河，西部的永定河和拒马河。北京的地势是西北高、东南低。西部是太行山余脉的西山，北部是燕山山脉的军都山，两山在南口关沟相交，形成一个向东南展开的半圆形大山弯，人们称之为北京弯，它所环绕的小平原即为北京小平原。综观北京地形，依山襟海，形势宏伟。诚如古人所言：幽

州之地，左环沧海，右拥太行，北枕居庸，南襟河济，诚天府之国。

北京全市土地面积16807.8平方公里。其中平原面积6390.3平方公里，占38%。山区面积10417.5平方公里，占62%。城区面积87.1平方公里。近郊区面积1282.8平方公里，远郊区面积3198平方公里。郊区县的面积12239.9平方公里。市区规划范围：东至定福庄、西至石景山，南至南苑，北至清河，面积750平方公里。市中心地区(即旧城区，东西以二环路中心线为界，南北以护城河中心线为界)面积62.5平方公里。

北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季炎热多，冬季寒冷枯燥，春、秋短促。年平均气温10~12摄氏度，1月-7~-4摄氏度，7月25~26摄氏度。极端最低-27.4摄氏度，极端最高42摄氏度以上。全年无霜期180~200天，西部山区较短。年平均降雨量600多毫米，为华北地区降雨最多的地区之一，山前迎风坡可达700毫米以上。降水季节分配很不均匀，全年降水的75%集中在夏季，7、8月常有暴雨。

北京市现有16个市辖区、2个县。据第五次全国人口普查结果，至2000年11月1日，北京市人口共有1382万人。属特大城市。其中有56个民族成份，少数民族人口为480384人，占全市总人口数的3.84%。人口在万人以上的少数民族有回族、满族、蒙古族，此外，人口在千人以上的还有朝鲜族、壮族、、苗族、土家族、藏族。

改革开放以后特殊是九五时期，北京市国民经济的持续快速安康增长，经济增长方式的加速转变，圆满完成为了第九个五年方案。整体经济再次进入快速开展轨道。国民经济在保持快速开展的

同时，经济增长波动明显减弱。xx年，全市国内生产总值到达2817.6亿元，按可比价格计算，比上年增长11%，人均国内生产总值到达2.53万元，比上年增长10.2%。综合经济实力保持在全国前列，是全国重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值93亿元，比上年增长4.5%；第二产业实现增加值1063.7亿元，比上年增长12.8%；第三产业实现增加值1660.9亿元，比上年增长10.2%。三次产业构造为3.3%：37.8%：58.9%。第三产业在全市经济中居于主体地位，同时，高新技术产业崛起，北京经济形成为了二、三产业并驾齐驱之势。

“九五”时期，回归、建国五十年庆典、澳门回归以及国家拉动内需的政策，特别是申办xx年奥运会的成功给北京市城市根抵设施建立带来了空前的机遇。市委、市政府抓住机遇，在党中央、国务院的关心下，在国家有关部门的支持下，全市总发动，不断加大投资力度，全面开展了以管理大气污染为主的环境管理工程，进一步加快了以建立城市道路和轨道交通为主的交通拥堵管理工程，使首都的根抵设施效劳功能有了显著提高。

“九五”时期为配合城市大气环境管理，减少大气污染，改善首都环境质量，发动全社