吉林 2023年初级经济师《初级房地产经济》真题模拟汇编(共150题).pdfVIP

吉林2023年初级经济师《初级房地产经济》

真题模拟汇编

（共150题）

1、求取报酬率的基本方法有（）。（多选题）

A.单位比较法

B.累加法

C.指数调整法

D.年限法

E.市场提取法

试题答案：B,E

2、在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（）。（单

选题）

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

试题答案：C

3、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。（单选题）

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止

B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止

C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

D.项目建成开始到项目完全投入使用为止

试题答案：C

4、一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担（单选题）

A.工程监理师

B.建筑师

C.造价工程师

D.开发商

试题答案：B

5、下列表述不正确的是（）（单选题）

A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全生产管理人员的意见。

B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。

C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于职工安全生产培训。

D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内

容、参加人员以及考核结果等情况。

试题答案：C

6、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。（单选题）

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费

试题答案：C

7、造成房屋损坏的主要原因是（）。（多选题）

A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣

B.对房屋的保养与修缮不当或不及时

C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性

D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响

试题答案：A,B,C,D

8、物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作有（）。

（多选题）

A.筹集物业管理费用和费用测定

B.ABCD组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作

C.制定物业管理各项规章制度

D.对物业的接管验收

试题答案：A,B,C,D

9、房地产的不可移动性是指房地产的（）。（单选题）

A.所有权不可转移

B.周围环境景观相对固定

C.社会经济位置不变

D.自然地理位置不变

试题答案：D

10、房产市场的主要特点表现为（）（多选题）

A.消费和投资的双重特性

B.高投资和低风险

C.交易对象和交易方式的多样性

D.供给和需求的不平衡性

E.供给和需求的高度层次性和差别性

试题答案：A,C,D,E

11、市级购物中心一般建筑面规模在（）（单选题）

A.3万㎡以上

B.5万㎡

C.10㎡以上

D.3～10万㎡以上

试题答案：D

12、关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（）。（单选题）

A.卖价是站在买者的角度

B.买价是站在卖者的角度

C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格

D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格

试题答案：D

13、下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。（多选题）

A.可供开发建设的土地

B.在建工程

C.可装修改造的旧的房地产

D.新建房屋

E.最高最佳利用的写字楼

试题答案：A,B,C

14、下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。（多选题）

A.市场法

B.基准地价修正法

C.成本法

D.假设开发法

E.收益法

试题答案：B,D

15、房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）（多选题）

A.使用价值

B.稀缺性

C.投资价值

D.市场价值

E.价格

试题答案：A,B

16、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋