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佳X业物业集团设备房原则化建设

为了规范佳兆业住宅类项目设备机房管理，提高工程管理品质，细化设备机房的管理，制订出统一原则，下发实施。

一、设备房装修原则

1、机房内墙面、天花刷白色乳胶漆。

2、地面水泥找平、压光，刷环氧地坪漆或铺设瓷砖（颜色：浅色系列，规格

400mm*400mm以上）。

3、消控中心、弱电机房地面为防静电地板。

4、机房内天花刷白色乳胶漆，墙面可选用防潮吸音矿棉板做隔声解决。

5、水泵控制柜应安装于单独房间且房间门口有安装挡水坎。

6、各类水泵基础底座水泥砂浆抹灰找平、压光，涂刷环氧地坪漆，周边涂刷80mm

宽的黄色油漆警示带，若已有贴地砖，则不用更改。

7、水泵房、冷冻机房排水地沟宽度300-500mm，深度100-200mm，沟内平整、无杂物、无积水、铺贴瓷砖，合适坡度，确保排水畅通。

8、水泵房、冷冻机房地沟盖板用高密度塑料排水篦子或铸铁篦子，篦子颜色：灰色或黑色。

二、上墙文献

1、高压室、低压配电室、发电机房、电梯机房、水泵房、冷冻机房上墙制度文献采用A3框架裱上，上墙制度安装整洁（涉及设备机房进出管理制度、保养制度、巡检制度）。

2、安装符合现场实际状况的高压供电系统图、低压配电系统图、给水系统图、中央空调原理图、冷冻、冷却水系统图（材质采用KT板）。

3、安装根据现场状况布置的灭火器材布置图、粘鼠板布置图、机房上岗人员资格证书复印件等。

4、各类设备上安装设备卡。

5、设备房进出记录表、各类设备房巡逻表、设备运行统计须墙上悬挂。

三、标记类（各类标记请参考佳兆业物业VI手册：途径\\192.168.1.36\集

团物业管理信息平台\NO1.行政职能类\品牌共享\VI手册\物业管理集团VI手册）

1、高压环网柜、低压配电柜、发电机操作柜、水泵控制柜四周铺设绝缘垫，绝缘垫四周刷黄色油漆（40mm宽），绝缘垫上喷涂黄色“非操作人员严禁进入黄线内”字样的文字。

2、机房各出入口处需安装不锈钢材质的挡鼠板，挡鼠板高度500mm。

3、停用设备上需悬挂对应设备的“停用或维修进行中”等有关标记。

4、机房门上需张贴机房名称、负责人、机房重地非请勿入、止步高压危险、禁烟标志等标记（。

5、变压器护栏上须安装“严禁攀爬，高压危险”“设备铭牌”等信息。

6、储油箱上应标有发电机每小时耗油、油箱容量标记。

7、设备管道及其支吊架除锈，涂刷1–2道红丹防锈底漆，面漆使用硝基漆或聚脂漆。

8、生活水箱、消防水箱标有水箱容量、水位批示标记。

9、根据管道功效、管道内流体性质不同，涂刷不同管道颜色以示区别。

10、水箱、水池排水管采用黑色。

11、生活供水管采用绿色或银白色。

12、消防水管采用红色。

13、生活水、消防水管道箭头标记：按管道内介质流向标注白色箭头，箭头每

5m一处。

14、各类管道支、吊架刷灰色或黄色油漆。

15、各类阀门阀体：蓝色；操作手柄：红色。

16、消防水泵、生活水泵泵体、电机采用原色。

17、闸阀螺杆加黄油及套PVC管；管道上各阀门需悬挂有关标记，如“开”“关”

“检修”“保养”等标记。

四、设备房附属装置配备

1、灭火器：每月检查合格，指定位置安放。

2、黄沙桶：指定位置安放。

3、室内照明：完好无损，固定牢固。

4、照明开关：完好无损，固定牢固。

5、应急照明：应急照明装置功效正常；断电工作时间不不大于30分钟，完好无损，固定牢固。

6、温湿度计批示对的，完好无损，固定牢固。

7、空调、换气扇：完好无损，功效良好。

8、储油间内必须安装防爆灯。

9、电梯机房盘车工具需悬挂于便于操作位置，且有明显标记及盘车工具操作阐明。

五、其它

1、设备房安全：进出设备房，应随手关门；无人值班的设备房，应上锁；设备房的门应向外开；外来人员进入设备机房，须经管理部经理或设备主管同意，由专人陪伴方可进入。进入变配电房须做好“进出登记”手续。

2、变配电设备房应有防雨、雪侵入的可能，及避免小动物钻入的保护方法。

3、设备房建筑完好，无开裂、渗漏。

4、设备房的环境：地面、墙面、天花顶干净；无杂物堆放；通风良好。

5、设备完好率：外表清洁，无尘、油污；表层油漆完好，无脱落；固定牢固，无松动；水系统设备无“滴、冒、跑、漏”现象；设备接地、接零可靠、良好，

接地电阻不大于4Ω；可触及的设备转动部位，应有防护方法。

6、二次供水的水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口装防虫网。

六、阐明

上述所述内容如有与本地法律、原则规范有不一致之处，应以本地法律、原则规范为准。