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温江区国际医学城

神农田板块项目方案书

四川科创·金土地中药材种植集团有限公司联系电话：028-

三月二十四日

一、整个项目概述

本项目重要是国际医学城项目医疗健康产业区、芙蓉长卷中医健康养生产业园（成都市“198”项目温江段）、芙蓉新城都市功效配套区三个功效区之一的芙蓉长卷中医健康养生产业园（成都市“198”项目温江段）中的神农田板块，该板块建成后含有中医药药材种植、加工、药田观光功效，实际是整个国际医学城的配套项目。

二、项目区基础条件

1、土地成本

该项目区由于特殊的区位优势，土地成本达成.00元/亩/年，成本很高。

2、人工成本

由于政府对项目区农户搬迁，予以赔偿费用，本地搬迁失地农户诸多不乐意做农业工作，部分人向往工厂固定的工作模式，不乐意做点工式农业务工。因此项目区劳动力成本较高。

3、四川最大的园林植物交易区

由于温江地区地理区位的特殊性和抱负的土壤条件，适合多个植物生长，特别是园林植物。现在该地区已经成为四川最大的园林植物种植区、集散区、交易区。

三、项目建设方案

1、双方合作方式

双方合作模式

根据该地块的特殊性和投资风险最小化、投资收益最大化的公司投资原则，项目最佳运作模式为科创集团和康城投资公司成立一种合资股份公司。即康城公司出土地和资金（资金大部分为政府对该项目的政策性扶持资金，在进行少量的

银行融资），我公司负责技术，负责园区植物规划，负责栽植中药材的收购。以合资公司作为该项目板块运作平台进行该项目运作。

合资公司组织框架图和人员设立

正副总经理董事会

正副总经理

董事会

办公室

项

招

药

生

财

销

目

标

材

产

务

售

组

办

加

技

部

部

工

术

部

部

药材

药

材销售部

苗

木销售部

董事会：根据双方出资比例，拟定双方董事会组员比例，建议5名；总经理：1名（出资多方派人担任）

副总理：1名（出资少方派人担任）

办公室：8人（1名内勤，负责人由副总兼任，其它6人由设立6部门负责人兼任）

项目组：3人（1名主管，2名办事人员）；

招标办：3人（1名主管，2名办事人员）；

药材加工部：前期没要药材产出，能够不设立人员；

生产技术部：22人（1名园林方面负责人，负责树木整形，1名中药材种植负责人，负责树木种植后养护，20名工人）；

财务部：3人（1名负责人，1名出纳，1名会计）

销售部：5人（1名总负责人，药材和苗木销售各2人）

即总共编制44人，其中20名为工人，董事会5人双方能够不设立，实际编制39人。

2、项目建设面积

该项目区面积为1600亩左右（成片为300亩一块，500亩一块，800亩一块）。

3、植物品种规划

植物品种规定

该板块（神农田板块）定位为中药种植、药田观光、中药研究。对栽植植物规定为药用植物，但是对与否是乔木、灌木、草本没有做规定。因此，我们在选择植物品种时要充足考虑温江地区地理区位的特殊性（土地成本高、劳动力成本高），以及为四川最大的园林植物种植地、集散地、交易区的特点。选择药用植物时规定为既能适合在本地生长，又含有观赏性的绿化苗木，同时栽植成活后后期管理成本较低的木本植物作为主导，再配备某些含有本地地区特色的草本药用植物作为辅助。再根据该板块含有中药种植、药田观光、中药研究定位，做一种中药资源圃，进行中药文化的宣传和传输。

具体植物品种

根据对绿化苗木行情咨询，及市场需求状况，以及温江地区的气候、土壤、浇灌水源条件，木本类药用植物选择为木本植物的辛夷（园林上叫做紫玉兰）、

银杏、栀子、金银花、国槐、腊梅等，草本植物重要是含有温江地区特色和道地产区的郁金，土壤表层配备某些常绿植物麦冬等。中药资源圃重要种植能适应本地气候的药用植物，品种不低于300种。

4、园区规划

园区重要要体现中药种植、药田观光、中药研究的功效，因此，园区应当含有中药材种植区、中药材加工区等功效。在植物规划中要考虑所栽植中药材观赏性的整体协调，又要考虑后期维护成本，还要考虑药材收益。同时还要考虑所选择植物的乔木、灌木、草本植物的合理搭配。

植物规划

辛夷

该树种在园林上被称为紫玉兰(红玉兰)，实际就是河南辛夷，嫁接后3—4年米直径能达成6—8cm，嫁接后3年左右就开花，春天开花时，花香浓郁，花色浓郁，观赏性极强。现在园林市场米直径在7cm左右开花树出售价格为100到200元/株左右，米直径越大，价格越高，现在市场缺口大。同时，辛夷到了花期，公司能够把辛夷花摘下来加工作为中药出售。小苗木投资较小，并且栽植容易成活。计划栽植面积为600亩左右，每亩栽植在500株左右，总共栽植30万株以上。

银杏

该树种现在在成都诸多，价格是随着树干的粗度变化很大，普通在米直径6c