酒店投资决策分析方法与应用.pptx

酒店投资决策分析

方法与应用;内容提纲;第1章;内容提纲;一、酒店及其设施;二、酒店产品：定义及属性;三、酒店产业特性;四、酒店行业壁垒特征;内容提纲;亢奋的酒店投资潮;一、西方酒店业的发展历程;二、世界酒店业的发展趋势;二、世界酒店业的发展趋势（续）;二、世界酒店业的发展趋势（续）;内容提纲;一、酒店投资项目;二、酒店投资决策;三、酒店项目投资决策分析的工作顺序;四、酒店投资决策分析的目的与要求;五、酒店投资决策分析的主要内容;第2章;内容提纲;一、资金的时间价值;二、资金等值的概念;三、现金流量图;四、资金等值计算公式;五、利息与利率;内容提纲;一、常用的判据;二、投资回收期;表2-1某投资项目三种投资方案的现金流单位：万元;二、投资回收期（续）;三、净现值和年度等值;三、净现值和年度等值（续2）;四、内部收益率;四、内部收益率（续1）;四、内部收益率（续2）;四、内部收益率（续3）;一个算例;内容提纲;一、方案之间的相互关系;二、独立方案的比较和选择;二、独立方案的比较和选择（续）;三、寿命期相同互斥方案的比较和选择;三、寿命期相同互斥方案的比较和选择（续）;本章综合练习;解1：折算到“3”时点的贷款额应等于折算到“3”时点的还款额。

A1(F/P,8%,3)+A1(F/P,8%,2)+A1(F/P,8%,1)

=A2(P/A,8%,3)

解得A2=1360.5(万元);例2某企业从银行借款1000万元，在5年内以年利率6%还清全部本金和利息，现有四种不同的还款方式：

(1)每年年末偿付所欠利息，本金到第五年末一次还清;

(2)第5年末一次还清本息和;

(3)将所借本金作分期均匀摊还，每年末偿还本金200万元，同时偿还到期利息;

(4)每年末等额偿还本息;

试分析各种还款方式每年的债务情况，并说明哪种方式最优。;解:画出四种偿还方式的现金流量图;四种偿还方式5年来偿还给银行的累计金额:;第3章;内容提纲;一、市场调查内容;二、市场调查方法;三、酒店市场的供需预测;四、酒店服务产品价格预测;内容提纲;一、政治环境因素;海南省三亚的政治环境特色;二、经济环境因素;三、社会环境因素;四、技术环境因素;内容提纲;??、竞争优劣势分析;某国际假度酒店的优势与劣势对比;二、竞争力对比分析;内容提纲;一、市场细分的作用;二、市场细分的类型;三、目标市场的选择;内容提纲;一、项目选址应考虑的因素;一、项目选址应考虑的因素;一、项目选址应考虑的因素;二、项目选址的原则与要求;二、项目选址的原则与要求;7天连锁酒店选址的位置要求;如家酒店选址时对周边市场环境的要求;第4章;内容提纲;一、项目投资估算的定义;二、项目投资的投资构成;（1）固定投资;（2）流动资金投资;（3）自有资金和负债资金;（4）项目资金来源、投资构成与投资形成资产关系;三、固定资产投资：构成及其估算方法;三、固定资产投资：构成及其估算方法;计算案例;四、固定资产投资的分项估算;四、固定资产投资的分项估算;××酒店项目工程投资估算总表;五、流动资金的估算方法;内容提纲;一、企业在生产经营期的收入和利润的核算;二、投资项目的成本费用与销售收入和利润关系;三、项目投资分析中的经营成本;四、项目投资的收益构成;五、全部投资的现金流量表;五、全部投资的现金流量表（续1）;五、全部投资的现金流量表（续2）;五、全部投资的现金流量表（续3）;六、自有资金投资的现金流量表;七、损益与利润分配估算表;七、损益与利润分配估算表（续）;一个算例;利润与所得税的估算;第5章;内容提纲;一、项目项目盈利能力指标;一、项目项目盈利能力指标;二、项目全部投资的盈利能力;二、项目全部投资的盈利能力;三、项目自有投资资金的盈利能力;四、项目盈利能力分析案例;四、项目盈利能力分析案例;财务杠杆原理;内容提纲;一、项目偿债能力分析概述;二、项目偿债能力指标;三、借款偿还期;四、一个算例;五、项目资金来源与运用的平衡;五、项目资金来源与运用的平衡（续1）;项目资金来源与运用表的格式;项目财务平衡表或项目财务计划现金流量表;五、项目资金来源与运用的平衡（续2）;六、项目资产负债结构及流动性;;六、项目资产负债结构及流动性;六、项目资产负债结构及流动性;第6章;内容提纲;不确定性分析概述;内容提纲;一、盈亏平衡分析的内涵及其作用;二、盈亏平衡分析原理;三、盈亏平衡点的计算方法;[例1]：设某酒店项目设计客房接待能力折合标准间