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我国“营改增”对房地产企业的影响现状及对策研究分析

我国的“营改增”是一项重要的税收制度改革，对房地产企业产生了深远的影响。本文将对“营改增”对房地产企业的影响现状及对策进行研究分析。

一、“营改增”的基本内容和目的

“营改增”是指将原先的营业税和增值税两个税种合并为增值税一个税种，以消除税制的双重征税和交叉征税问题，减轻企业税负，促进经济发展。实施“营改增”的目的在于推进税制改革，优化税收结构，为企业减负。

二、“营改增”对房地产企业的影响现状

1.税负减轻

实施“营改增”后，房地产企业的营业税被废止，仅需缴纳增值税。增值税税率较营业税低，对于房地产企业来说，意味着税负减轻，生产成本降低。

2.减少税收成本

过去，营业税是按照销售额进行征税，对于房地产企业来说，即使是亏损也需要缴纳营业税，增加了税收成本。实施“营改增”后，房地产企业缴纳的是增值税，按照商品的增值额进行征税，不存在亏损时的税收压力，减少了税收成本。

3.降低资金压力

实行“营改增”后，房地产企业的资金流量将更加稳定，避免了销售产生税金的情况，有利于企业预算和资金调配。

4.便于企业管理

与营业税相比，增值税的征管更加便捷，有利于企业的管理和运营。企业在税收申报、支付和发票管理等方面可以更加简便高效地进行管理。

5.对策：深度参与商业化开发

随着“营改增”政策的实施，对房地产企业来说，应当加大对商业化开发的深度参与。通过与商业资本合作，将房地产项目营造成集商业、文化、休闲、娱乐等多元化功能于一体的综合性项目，实现房地产的多元化经营，增加企业的盈利来源。

6.加强成本控制，提高运营效率

房地产企业应加强成本控制，提高运营效率，通过科技创新、管理创新等方式降低生产成本，提高盈利能力。在“营改增”背景下，企业在进行项目定位、规划设计、施工管理等方面都应进行精细化管理，提高资源利用效率，减少浪费。

7.提升产品服务品质，巩固市场地位

“营改增”对房地产企业的影响并不仅仅是税收方面，更在于企业竞争环境的改变。房地产企业需要提升产品服务品质，提高竞争力，巩固市场地位。在提升产品质量的还应健全售后服务体系，增强用户粘性，为企业的长期发展夯实基础。

8.加强合规管理，降低税收风险

实施“营改增”后，税收征管机构对企业的监管力度会进一步加强，房地产企业应加强合规管理，规范企业内部管理流程，降低税收风险。建立健全的财务会计体系，加强内部审计和风险管理，确保企业遵法经营，避免税收风险。

“营改增”对房地产企业来说，既是挑战也是机遇。通过对“营改增”对房地产企业的影响现状及对策研究分析，我们可以发现，“营改增”政策对房地产企业产生了积极的影响，有利于减轻税负，降低税收成本，提升企业竞争力。

对于房地产企业来说，要应对“营改增”带来的挑战，应加大对商业化开发的深度参与，加强成本控制，提高运营效率，提升产品服务品质，加强合规管理，降低税收风险，从而实现企业可持续发展。随着“营改增”政策的深入实施，房地产企业将迎来更多的机遇和挑战，在不断适应政策的变化和市场的需求中，不断提升自身的实力和竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。