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终止房屋出租合同

1.介绍

在租赁房屋时，双方签署房屋出租合同是必不可少的一步。但是有时候由于各种原因，双方需要提前终止合同。本文将介绍终止房屋出租合同的相关内容。

2.合同终止的原因

当房屋出租合同当事人存在以下情况之一的，均可以要求解除合同：

双方协商，遵循合同中约定的方式与程序解除合同；

出租人侵犯承租人权益，致使承租人不能根据约定使用房屋的；

严重违反国家法律法规，损害公序良俗，致使合同无法继续履行的；

承租人根据约定或者本法规的法定权利通知出租人履行义务而出租人逾期未履行，并在相应期限内未提起诉讼或者请求仲裁程序的；

出租人通过暴力、威胁或者侵犯承租人人身安全等手段达到订立合同的。

3.终止合同的程序

3.1协商解决

如果双方协商愉快，可以和平解除合同，双方在签署终止合同协议之前，要现场清点房间内所有的东西。出租人不能以任何理由扣留承租人的财物，否则将依法承担损失赔偿责任。

3.2爆发纠纷

如果双方无法协商，合同解除产生纠纷，双方应通过诉讼或仲裁等方式解决。当然，在这种情况下，承租人需要寻找一位专业的律师来协助解决问题。

4.终止合同涉及的注意事项

在终止合同的过程中，双方需要注意以下事项：

承租人应当按照合同规定返还房屋，并妥善保管已有出租人存放的物品；

双方需要签署合同终止协议，明确合同终止各项事宜；

承租人和出租人需要针对合同中产生的欠费问题及时做出结算；

承租人应当合法利用房屋，不能损害出租人的利益；

双方在处理合同终止问题时，应当遵循法律程序和规定，不能采取违法手段。

5.终止合同的风险

当合同解除产生纠纷时，需要通过法定程序解决，否则将会面临以下风险：

承租人在经过法律程序后，被判决需要返还更多的房屋租金或其他费用；

出租人则需要承担因扣押承租人财物等行为产生的赔偿责任；

终止合同纠纷可能涉及到诉讼费用、律师咨询费用等费用问题。

6.总结

当出现需要终止房屋出租合同的情况时，双方需要妥善处理，并尽快制定终止协议，清晰明确地规定解除合同的各项事宜。在处理合同终止问题时，双方应当遵循法律程序和规定，做到合规合法。同时，在合同终止纠纷中，一定要有专业的律师进行辅助，协助解决问题。