房地产开发与经营课件.pptxVIP

房地產開發與經營概述1.1房地產業及其在國民經濟中的地位和作用1.1.1房地產的概念、特徵與分類1.房地產的概念狹義房地產是指房屋和房屋所佔用的土地，即只有土地和房屋結合在一起時，才能稱為房地產，未建有房屋的土地，只能叫地產，不能叫房地產。廣義房地產包括地產和房產，但並不是說，只有房產和地產合為一體時，才能稱為房地產，單純的土地也可以稱為房地產，是房地產的一種存在形態。

2.房地產的特徵（1）位置固定性、個別性。（2）使用長期性。（3）投資大量性。（4）保值增值性。（5）價格易受周圍環境影響。

3.房地產的分類（1）按房地產用途分類居住類房地產;商業類房地產;旅店類房地產;餐飲類房地產;金融用房地產;資訊用房地產;辦公用房地產;娛樂用房地產;工業和倉儲用房地產;農業用房地產;特殊用房地產;軍用房地產;綜合房地產

(2)按房地產實物形態分類①按所處的區位和地段的不同可分為：城市中心、城市邊緣、城市郊區、農村多房地產。②按建築結構可分為：鋼結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚結構、木結構和其他結構的房屋建築。③按建築層數劃分，以住宅為例，可分為：低層（1～3層），多層（4～6層），小高層（7～9層），高層（住宅大於