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房地產及房地產評估;第一節認識房地產

一、房地產概念

（一）土地

土地是地球的陸地（包括內陸水域、海塗）表層範圍內，由土壤、岩石、礦藏、水、氣候、地質、地貌，以及人類活動對上述要素產生的種種結果所組成的自然-經濟綜合體。

中國土地利用現狀分類（GB/T21010-2007）將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地等12個一級類。

（二）地產

（三）房地產

中華人民共和國標準《房地產估價規範》（GB/T50291-1999）中，將房地產定義為“土地、建築物及其他地上定著物，包括物質實體和依託於物質實體的權益”，而中國房地產估價師考試指導用書《房地產估價理論與方法》中則更加強調房地產“是實物、權益和區位的結合體”。

;香港學者謝賢程認為，“房地產，顧名思義，可包括房與地。“房”是指建築物本身，而“地”則是指該建築物所佔用的土地。”

房地產是指房屋及其附屬物（與房屋相關的建築物如社區設施、建築附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。

建築附著物

（四）不動產

不動產是指不能移動或移動後會引起性質、形狀改變，損失其經濟價值的物及其財產權利，它包括土地、土地改良物（建築物及建築附著物、生長著的樹木及農作物、已經播撒於土地中的種子等）、與土地