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KC017-

KC017-2

毕业设计开题报告

课题来源：毕业设计指导网

题目房屋销售信息系统的设计与实现

专业计算机科学与技术

姓名

班级

指导教师

起止日期

毕业设计开题报告

（含课题的来源及现状、设计要求、工作内容、设计方案、技术路线、预期目标、时间安排及参考文献等内容。字数为2000左右。）

课题背景及国内外研究现状

近几年我国房地产市场呈现持续火爆的势头，有专家预测，我国房地产高速发展要持续十年左右。如何让房屋变成公司的流动资金，是一个公司竞争中的重中之重。在现在网络飞速发展的背景下，设计房屋销售管理系统来促进销售也是一个很好的手段。当前形势下，仅仅靠原始的手工管理或简单的单机管理是不够的，商品部门面对大量的信息，无法有效率地将其中的重要部分提取出来，并做出相应的判断和处理。公司管理者的决策只能依据报表数据，在浪费大量人力、物力的同事无法做到实时监控，难以保证数据的准确性和及时性。因此，先进的管理思想在商业中实现就成为了一个可望而不可及的目标。公司集团非常急需一套既有先进管理思想又适合国内大商业的房屋销售管理信息系统，作为实现目标和提高现有水平的一种重要手段。房屋销售管理系统是一个房屋销售公司不可缺少的部分，它的执行对于公司的决策者和管理者来说是很有帮助的，随着科学技术的不断提高，计算机科学日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。

房屋销售在国内外都是一个已经发展了很久的行业，关于房屋销售的各种系统也是多样化的，系统的人性化设计是加强了客户和销售者之间联系，使用户在购买房屋之前就和销售方有了沟通，对自己中意的房屋也很了解。由于我国经济的发展迅速，带动了房地产业的进步，对系统的设计业是向多功能方面发展。“公正、公平、合理”的商业管理理念和商业管理水平的提高，使社会对房屋销售管理系统有了更高的需求；同事由于个人电脑的普及，数据库技术、客户、服务器技术，特别是Internet/Intranet技术的发展，使得第三代房屋销售管理系统的出现成为必然。房屋销售管理系统的特点是从房屋销售管理的角度出发，用集中的数据库将几乎所有与商品相关的数据统一管理起来，形成了集成的信息源。在国内外房屋销售方面来看，利用好网络是公司成功的基石。中国加入WTO，中国的房地产企业面临的服务领域的竞争压力更大。如何推进房屋销售管理的现代化、专业化、市场化是所有房产公司面临的紧迫课题。面对激烈的竞争和愈发挑剔的购房者，房地产发展商也在不断的寻找能够加强自身竞争力的手段。这时一个比较完善高效的房屋销售系统就越发显得重要了！

设计目的及意义

现在中国国内的房地产行业处于一个高速发展的时代，房价高时普遍存在的问题，而如何在这样的竞争环境下将楼房销售出去呢？遂开发了本系统。

本系统在页面中提供了各种用户权限，如在线咨询，信息的展示，房地产新闻，房屋预订情况说明，楼房的集中展示。用户可以参观多元化的房型。对地产信息模糊的人可以在新闻展示中看到房地产行业的最新消息和最近的法律规范。为用户选择房屋时多了一个基本的保障。我们通过用户和后台管理员的交流可以将用户买房时遇到的问题作一个概括，包括管理员的回答，展示在页面上，供更多具有相似问题的用户做参考。用户还可以自主的预定房屋，即使没有及时付款也不会追究责任，我们会在3天之内自动取消订单。

我们设计本系统就是为了方便顾客能够买到自己满意的住房。更自主，更自由，也更方便。

设计要求

系统功能模块如下：

房屋信息模块：把所有数据库里面有的房屋信息显示出来。详细的房屋信息有助于用户选择房屋。

通告信息模块：把所有的新闻通告，如公司的最近动态、国家房地产政策等公布出来，为用户买房提供帮助。

预订单模块：预订单模块分为预订单的生成，预定单的查看，预订单的修改。

预订单的生成：用户对自己中意的房屋，在没有别人预定的前提下，可以对该房屋进行预订（只能预定一个），如果3天后，没有到房屋销售公司去办理手续，系统将该生成的预订单注销。

预订单的查看：用户可以对自己的预订单信息进行查看，以确定自己的选择是否正确。

预订单的修改：可以注销以前预定的房屋，预定其他的房屋。

在线帮助模块：在线帮助模块分为用户提问和所有问答展示。

用户提问：用户针对公司或房屋的疑问给管理员留言，等待管理员做出解答。

所有问答展示：把所有的用户和管理员的问答都展示出来，为一些有同样问题的