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三亚市建设项目计容建筑面积计算规则

（讨论稿）

为加强和规范建设项目规划管理，明确建筑计容建筑面积控制，

保障国家利益和公众利益，参照国家有关法规规范，结合我市实际，

制定本计算规则。

第一条本市范围内各类民用建筑的规划管理适用本计算规则。

第二条建筑容积率计算

2.1容积率总计容建筑面积/用地面积；

第三条阳台及入户花园

3.1阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间，包括凹阳台、

凸阳台和复合型阳台。

3.2各类型阳台进深均不得大于2.4米。

3.3每户各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不得超过

该户型建筑面积的1／3。

3.4超出上述3.2、3.3规定的部分按全面积计算并纳入容积率计

算。

第四条地下室及半地下室

4.1房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2

者为地下室。

4.2房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，

且不超过1／2者为半地下室。

4.4室外地坪高度为高于道路标高但不超过道路标高2.0米的地

平面高度；室外地坪超过2.0米，或室外地坪由建筑外墙至市政道路

边缘坡度超过6%者，计入地下室露出部分的高度。

4.5层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板

面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部

分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外

地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。

4.6地下室、半地下室作为人防、停车库等公共辅助用房使用时，

不计算容积率；若作商场、餐饮、歌舞厅、营业性办公等商业功能使

用时，则需计算容积率。

第五条架空层及转换层

5.1架空层是指建筑三面以上无维护结构、用作公共休闲且架空

层的最小面积不小于30平方米的开放空间。

5.2转换层是指综合楼内裙房与标准层间作结构（设备）转换的

楼层。

5.3架空层以及转换（设备）层兼架空层层高不应超过5.0米。

5.4架空层应设置独立柱，若无条件设置独立柱的，其剪力墙遮

挡面总和不得超过该面总宽度的1／3，否则按全面积计入容积率。

5.5架空层、转换（设备）层不得作经营性使用，否则均须计算

容积率。

第六条超出正常建筑层高标准的住宅、酒店及商业等建筑

6.1建筑层高的控制

6.1.1低层住宅的建筑层高为3.0米—4.2米，多层、中高层以及

三亚市建设项目计容建筑面积计算规则

（讨论稿）

为加强和规范建设项目规划管理，明确建筑计容建筑面积控制，

保障国家利益和公众利益，参照国家有关法规规范，结合我市实际，

制定本计算规则。

第一条本市范围内各类民用建筑的规划管理适用本计算规则。

第二条建筑容积率计算

2.1容积率总计容建筑面积/用地面积；

第三条阳台及入户花园

3.1阳台是指供居住者室外活动、晾晒衣物的空间，包括凹阳台、

凸阳台和复合型阳台。

3.2各类型阳台进深均不得大于2.4米。

3.3每户各类阳台水平投影面积（以阳台底板计）总和不得超过

该户型建筑面积的1／3。

3.4超出上述3.2、3.3规定的部分按全面积计算并纳入容积率计

算。

第四条地下室及半地下室

4.1房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2

者为地下室。

4.2房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，

且不超过1／2者为半地下室。

4.4室外地坪高度为高于道路标高但不超过道路标高2.0米的地

平面高度；室外地坪超过2.0米，或室外地坪由建筑外墙至市政道路

边缘坡度超过6%者，计入地下室露出部分的高度。

4.5层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板

面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部

分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外

地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。

4.6地下室、半地下室作为人防、停车库等公共辅助用房使用时，

不计算容积率；若作商场、餐饮、歌舞厅、营