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江南雅园店面租赁协议

出租方（以下简称甲方）：福建中升房地产开发有限公司

承租方（以下简称乙方）：

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根据《中华人民共和国协议法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的店面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方店面事宜订立本协议。

租赁物业描述

甲方将其合法拥有的坐落于号楼出租给乙方用于商业经营。该店面建筑面积约__平方米。

内附属设施：无。

租赁期限

本协议租赁期为?，自年月日起至年?月日止。

租金及支付方式

本租赁协议签约期限为年，协议有效期内租金为元（元/月），乙方在签订本协议时预付一个季度房屋租金为，万千百拾元整（￥元整）及交给甲方一个季度房屋押金万千百拾元整（￥元整）；租金按季度缴交，缴交时间为本季度第一个月的5日前。

协议终止，乙方须交清租金及水、电、煤气费、物业管理费等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除协议，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备导致损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和补偿费用。

乙方在签订本协议之日起即把甲方将店面使用权交给乙方，并预留天的装修时间给乙方进行店面装修，并直接从租赁期内扣除。

在房屋租赁期间，由乙方支付以下费用：水费、电费、闭路电视费、电话费、煤气费、物业费等，签订本协议当天，双方核对电表度数为度；水表度数吨。以上各项费用由乙方自行到相关部门缴纳，若因乙方不及时缴交而产生的责任由乙方承担。

出租方与承租方的变更

租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方批准。但甲方应于售出后15天内以书面告知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本协议的当然甲方，直到租赁协议期满为止，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。甲方把剩余的租金和押金一并转交给第三方。

租赁期间，乙方不得将租赁房屋转租、抵押给第三方使用。乙方拟定需要转租，必须事先征得甲方的书面批准，并由甲方与第三方另行签定协议。

甲方的权利与义务

甲方应在乙方支付租金签约之日即将上述店面的钥匙交付乙方。

甲方必须保证出租给乙方的店面可以从事商业经营。

在租赁期间，甲方应保证所出租店面权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。

甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。

租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回店面。租赁期甲方有权对房屋经营进行检查、监督，乙方应予于配合。租赁期满或协议解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权规定乙方补偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修。

乙方的权利与义务

乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方导致损失，由乙方负责补偿。

乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租3%/天。如拖欠租金超过10天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。

乙方在租赁期间，必须保护设备和设施的完好无损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方批准后方可进行。乙方导致租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。

乙方在租赁期间内进行装修，装修方案需经甲方书面批准后方可进行，店行面招牌必须按照甲方提供统一的设计尺寸进行制作。

租赁期内水、电、卫生费、物业管理费等费用及安全卫生管理由乙方自行承担。乙方逾期超过10天仍未缴交视为违约，乙方承担相应的违约责任。严禁乙方在租赁店面喂养经营以外的宠物生畜，严禁店面占道经营。

乙方承诺在签定协议之日起一个月以内店面必须开业经营，否则乙方违约，甲方有权收回店面的使用权，押金不予退还。

租赁期满或协议解除，乙方必须准时将租赁房屋内的所有无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面告知甲方。若双方批准租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本协议可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

房屋使用规定和维修责任

乙方应合理使用并爱惜房屋及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致