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民宿合作协议

甲方：平潭旅游股份有限公司（以下简称甲方）

乙方：

为加强对民宿经营管理工作，不断提高经济效益和社会效益。根据国家有关\o法律法律、法规、综合实验区有关政策以及甲方有关管理标准，结合合作方实际状况，遵照诚信守法、合作双赢的原则，双方共同签定如下民宿的合作协议书(以下简称协议)：

总则

第一条本协议所诉的“民宿”指位于共栋石头民居，其中涉及：（1）间有卫生间的客房；（2）民宿楼房前的空地、绿地等（3）民宿经营所需的供水、电力、电讯、煤气等能源以及排水、消防等附属设施及空调、卫生等设备。

第二条甲方将民宿服务方面管理权交乙方合作经营。乙方需严格按照甲方制定的《民宿运营管理标准》经营，采用甲方监管指导，乙方实际操作的运营模式。对经营过程中由乙方因素导致的相关法律责任及补偿责任，均由乙方独立承担，与甲方无关。

第三条民宿财务管理：采用甲方统一定价、统一收银方式。乙方在甲方场地进行的经营性模式、价格、程序等都要报甲方审批，乙方必须按照审批后的文献执行，不得违反或随意调整。

第四条甲方旗下所有民宿统一使用甲方指定的主品牌，乙方必须从始至终使用这一品牌进行媒体（含乙方自有媒体）宣传和推广，在经营过程中必须维护品牌声誉、努力提高甲方品牌美誉度和知名度；但乙方可根据实际运营情况需要适当融入乙方自有品牌作为子品牌使用。

第五条甲方协助乙方解决民宿运营过程中一切与政府方面的事务，

第六条甲方旗下所有旅游资源对乙方实行统一分派，并提供相应的后勤保障。

第二章经营任务额基数和分派比

第七条乙方第一年保底经营收入为万元人民币（以下简称保底额），随后每年按递增。保底经营收入分派：甲方按收入的，乙方按收入的。超过保底经营收入部分分派：甲方按,乙方按。甲方每月按实际民宿收入与乙方进行分派，乙方分派所得收入中扣除相应需由乙方承担的费用，剩余乙方所得收入，乙方需提供相相应的增值税专用发票给甲方。每月经营收入中的10%（属乙方所得部分）甲方先预留；待十二个月后若乙方完毕保底额，甲方一次性返还。

第八条经营收入的构成为钞票、银行转帐及甲方签单方式。关于甲方签单结帐事宜：甲方各种签单结帐以甲方综合事务部签单为准。

合作期限

第九条本协议合作经营期5年，自甲方与乙方办理正式交接民宿手续60日后开始计算（日期详见正式交接手续清单）。此60天期间是甲方给予乙方增长部分软装和经营主题配饰时间，产生的经营收入可计入第一年，逾期则按照协议合作经营日期执行。本协议签订后，在7日内乙方向甲方支付履约保证金万元。

第十条协议期满，甲方根据对乙方的经营考核拟定乙方是否有续约权，若乙方在5年协议期的后3年保底经营收入连续达标，且无重大违规事件，享有续签权。乙方故意愿续签协议的，须在期满前半年以正式书面形式向甲方提出续签申请，提成比例另议。

第四章双方的权利和义务

第十一条甲方权利

（一）对移交给乙方合作经营管理的房屋硬件、设施、设备等资产享有法定所有权，在乙方承租期限内，并享有规范使用监督权。

（二）为乙方行使权利和义务的监督机构，监督乙方合法经营，但甲方不干预乙方的正常经营活动。

（三）有权对乙方员工进行健康抽查，对乙方环境及客房卫生、餐饮及娱乐业安全服务标准进行监管抽查，依照《中华人民共和国食品卫生法》及相关规定对乙方进行监督检查，对存在的问题，甲方有权规定乙方改善。

第十二条甲方义务

（一）向乙方提供民宿现有经营场合、经甲乙双方认可的设施和设备(具体财产以财产登记清单为准)。

（二）努力为乙方发明便利的经营条件，布草、易耗品、洗涤、设备维修配件等均由甲方负责采购并统一配送，但以上发生的所有运营费用由乙方负责并从乙方的收入分派中扣除。个别特殊采购项目经甲方批准，乙方可自行采购并承担费用。

（三）民宿经营期间甲方负责一切对外协调工作，减少乙方协调方面的困难。

（四）协助乙方做好突发事件和重大事故的处置以及上报工作，做好危机公关解决工作。

（五）在乙方经营过程中，如遇国家行政执行机关按法律规定，必须要对民宿进行安全消防等方面的改造，则由甲方出面解决，并承担相应的改造费用。

（六）当甲方需调整房屋使用用途时有权提前变更或提前终止协议，具体事宜甲乙双方协商解决。

（七）民宿自身的给排水系统的维修，质保期（一年）之内由甲方负责维修并承担费；超过质保期产生的故障、损坏的等需维修事项。可由甲方协助协调解决乙方则承担相应费用。

第十三条乙方权利

（一）协议期内，乙方对甲方提供的资产享有协议使用权并必须保持设