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长沙荣湾镇通程商业广场业态对应选址结果分析报告

1.业态分布

荣湾镇通程商业广场的五层业态分布:

B1F

新一佳超市

1F

化妆品?男女皮鞋?箱包皮具?黄金珠宝饰品钟表眼镜?必胜客麦当劳肯德基屈臣氏

2F

名品淑女装时尚少女装?

3F

男士精品时尚休闲男装运动休闲时尚牛仔男士内衣衬衣领带

4F

儿童用品时尚家居女士内衣针棉制品羊绒羊毛电影院电玩城音像制品

5F

哈特波波巴西烧烤聚福林中餐厅不了锅子阳健身俱乐部弘道书店

荣湾镇通程商业广场共分七层，提供逾230家商号，总铺面面积达到6100多平米，琳琅满目的男女时装、皮具、金饰、钻饰，及负一楼的大型生活超市，让你能安心选购，提供一站式便捷服务。

特别是一楼所分布的一些主力店，比如屈臣氏，麦当劳，肯德基，必胜客等吸引了大量购物休闲的都市白领及市民。

2.个性特色

高层扶手边树立近一人高的有机玻璃作为安全防护措施，观光电梯与扶梯电梯结合，人性化设计理念一览无余。

一楼进入大堂后除了琳琅满目的各种贵重商品的奢华贵气，扑面而来的是开阔的空间感，这是长沙市大多数购物中心所缺乏的大气磅礴，加上一楼多为黄金，钻饰，珠宝，国际化妆品牌，可以称得上是金碧辉煌。

广场前独特的音乐喷泉，平整开阔的创意广场，让您在繁华都市的中心地带，能感受到一种分外惬意的舒适，我们排斥拥挤、匆忙，通程商业广场是您都市生活的最佳购物休闲场所。

3.交通位置

公交线路：202，旅1，303，106，立珊专线，401,312公交均经过荣湾镇通程商业广场。

4主体店对应选址条件及结果

KFC

店址：通程商业广场1F西面第一铺面

大小形状：成不规则长方形，约为进深18.4米，宽25.6米

麦当劳

店址：通程商业广场1楼西面第二铺面

大小形状：为缺一方块的长方形，进深约为28.8m，宽约为21.6m，所缺方块为面对正面入口左侧，长约为12.8m，宽约为11.2m

必胜客

店址：通程商业广场1楼东面第一铺面

大小形状：为不规则直角梯形，其正面入口为梯形直角边，梯形下底边即东侧面进深约为20.8m，上底边即西侧面进深约为12.8m，梯形高即正面入口梯形直角边约为16.8m

由于KFC，麦当劳，必胜客均为西式快餐全球连锁经营品牌，其选址原因及要求结果分析报告如下：

_______________________________________________________________________________________________________________________________1）楼板到梁底高度，不得低于3米；

2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250kg/㎡；

3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；

4）供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标；

5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；

6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；

7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；

8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm×700mm；8）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；

9）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）；

10）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；

11）卸货车位：甲方提供临时卸货车位；

12）乙方按照该品牌统一标准对餐厅内部及外部进行装修。

13）消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通；

14）电话：甲方提供两条电话线路。

15）面积租期：首层，350平方米（使用面积），门面12米。租期要求10年以上至少。

屈臣氏

店址：通程商业广场1楼北面出口右侧

大小形状：为缺一方块的长方形，进深约为28.8m，宽约为17.6m，所缺方块为正面入口对面，宽约7.2m，长约8m

对应选址原因初步分析为：

屈臣氏主要经营男女日用品化妆品护肤品，且以便利店的形式经营，对应选址是以便利性为原则，既定的选址原则是在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该店的布局，详细分析结果如下

(1)主要交通道路。店面的目标顾客为稳