4合同管理实务.pptxVIP

;;;;（一）合同主体——你在和谁交易？;（二）合同主体法律风险点;;2、找准交易对象（国际贸易中尤其重要）;3、合同相关方的法律地位认识错误;4、缺乏对合同主体资信情况的调查;5、表见代理（合同法第49条）;（四）合同主体风险防范要点;;（一）合同标的——交易指向对象？;（二）合同标的的法律风险点;（三）合同标的常见问题及法律分析;2、合同标的确定性;3、实际交付的标的不符;（四）合同标的风险防范要点;;（一）合同权利义务——具体交易内容？;（二）合同权利义务的法律风险点;（三）合同权利义务常见问题及案例分析;2、交付地点约定不清;3、瑕疵担保义务;『案例三』质量瑕疵担保义务

常某2007年3月租赁方某门面房3间，用于开办饭馆，租赁期限限为从2007年3月10至2010年3月9日，月租12000元，常某某另外支付方某保证金3万元，如常某违约则该保证金不

予退还。2007年8月开始，房顶原有的裂缝不断加大，饭

馆也出现亏损，常某不想再继续经营，便以该房存在严重危危安全隐患为由提出要求退租，并要求返还该3万元保证金，遭方某拒绝后，将方某诉至法院。方某辩称，常某在租赁时已经知道房屋原有裂缝将继续扩大，其退租的真正的的原因是饭馆盈利状况不佳。诉讼中法院委托鉴定部门就就此房屋进行了司法鉴定，结论该房屋系危房，不适合居住。后法院依据我国《合同法》第233条支持了常某的诉讼请求。;（