城市规划指导下的房地产.pptxVIP

文档名;内容提要;一、什么是民生、民生工程？;二、“首善之区”、现代化大都市对民生的要求;三、以人为本的宜居城市;四、广州城市规划与建设近期可能的突破;;一线天/握手楼;;大都市中的低成本的生活;;大排档还残存在村里;猎德村内共有3000多户共7000多户籍人口;猎德村内一间服装店在拆迁前使出特价手段促销服装;邻近CBD;三三制;;;;五、房地产与城市发展方向;六、城市规划与城市变迁;七、广州房地产的发展历程;（二）第一次高潮期（90年代中期）：群雄并起，天下大乱。随着城市的拓展，一方面出现了迁厂运动，如工业大道的企业外迁，直至如今工业大道几乎没有工业了，甚至出现了当时专门开发旧厂区楼盘的富力地产。另一方面，旧城改造与修建道路、立交桥等工程一起，使改造与保护产生了冲突，西关大屋、东山洋房、城中村落，是拆是留，拷问着城市规划者和建设者。

这时期的典型楼盘有工业大道板块——金碧花园、保利花园；旧城里的单体楼；超级写字楼——63层、中天广场（后改名中信广场）、中诚广场、大都会广场等。特点是全面开花、杂乱无章、包工头与皮包公司打天下；炒楼花、烂尾楼；策划人开始出道（标志性事件是王志刚下海）。其中，尤为影响深远的是天河北和珠江新城的开发。前者缺乏对汽车社会来临的前瞻性，导致几乎走了旧城区的老路，天河北一带刚进入21世纪就“旧城化”了；后者由于开发时序的混乱，不仅留下了全国知名、典型的“城中村”，而且因当初规划的“现代化城市与岭南村落共存”的理想破灭，导致让开发商先开发住宅来启动，最后是挤压了原设计的CBD功能。;（三）第二次高潮期（90年代后期至21世纪初）：大师论道，列强争锋。随着林树森主政，城市拓展发生了质的变化。应该说这是广州城市规划与建设的大发展期。地铁线实现了零的突破，内环路、华南干线的穿城而过，广州有了真正的立体交通。科学城、生物岛、会展城、大学城的兴起，如珠链般产生了知识创意城市的系列亮点。

这时期的典型楼盘是一些明星楼盘，如城区的锦城花园、翠湖山庄（当

时评选的十大明星楼盘）；华南大盘??始崛起，出现了所谓的“大盘时代”；江景盘临空突兀而起，既被称为“比塞纳河还亮丽”，也被视为“珠江的一

道墙”；山景盘横空飞来，城里人走进了大山里。很重要的广州房地产里程碑是系列品牌的出现：合生创展的“景字”系列、富力地产的“富力”系列、“碧桂园”系列、奥园系列，等等。特点是所谓“大盘时代”的华南集群引领全国房地产潮流，各地开发商都来广州取经，全国各地都能找到“山寨版”

华南大盘，这也埋下了华南地产商进军全国的伏笔。另外一个有趣现象是出现了“农村包围城市”——碧桂园、雅居乐进军广州。这是广州房地产的全盛时代，“文化造势”——贤者亲水、智者近山、地铁上盖、一铺养三代，等等，似乎买楼就是买概念。于是，策划大师横行天下；睇楼团如旅游团；半个中国学广东房地产。;（四）调整期（2019年以后）：风云变幻，世道艰难。这时期的城市拓展表现在道路扩建、城市美化（如所谓“穿衣戴帽”）。广州市重新确定向现代化大都市的发展方向，一批标志性建筑开始在珠江新城一带兴建，以亚运会为目标的规划建设体现在“亚运城市行动计划”、“大变工程”等方案上。创卫、创文掀起了广州美化、净化的提升城市品味的高潮。但房地产却走出了大起大落的趋势，住房成为市民越来越关注的民生问题，市长也在全国性会议上干预楼市，媒体没有一天不拿楼市说事。

这时期的典型楼盘为珠江新城板块、广园快速板块、员村板块。江景、山景；旧城、文化区等概念仍在延续发展。特点是无名盘、无策划；一批明星坠落——广地花园、翠湖山庄等因不良开发商闹得全国闻名。另一方面，粤军开发商全面“北伐”——碧桂园、奥园、合生创展、富力、保利纷纷进军全国，迅速发展为全国性企业，并迅速转变为上市公司。;八、居住风格与方向选择;谢谢大家！

THANKS！;感谢您的聆听