成本逼近法(最新整理版).pptxVIP

第五章 成本逼近法;第一节基本思路及基本公式

第二节新开发土地评估中成本法的操作步骤

第三节建房地产评估的操作步骤

第四节旧房地产评估的操作步骤

第五节适用范围

示例;第五章房地产评估的成本法;第五章房地产评估的成本法;第五章房地产评估的成本法;第五章房地产评估的成本法;第五章房地产评估的成本法;该公式可针对三类评估对象而具体化

新开发的土地

新建的房地产

旧的房地产;新开发土地评估中成本法的操作步骤

新开发土地

包括填海造田、开山造田、征用农用地后进行““几通一平””支出等开发的土地及在城市旧城区改造等开发的土地。;理解“三地””

生地：指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)可用于建筑的土地，该建筑用地无基础设施，或或者有部分基础设施，但尚不具备完全的三通(通道路和临时水、电)条件，同时地上地下待拆除的房屋、

构筑物尚未搬迁拆除。

毛地：指已完成土地使用批准手续(包括土地使用权出让手续)，具有三通(通道路和临时水、电)或者条件更完完备的基础设施，但未进行拆迁的可用于建筑的土地。

熟地：指具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的土地;第五章房地产评估的成本法;第五章房地产评估的成本法;第五章房地产评估的成本法;从城镇取得土地

为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的拆迁费用。

支付给政府的土地使用权出让金。;附1：征地费用构成

土地补偿费----一般按该耕地被