基础理论第六章,工程建设各阶段造价计价与控制.pptxVIP

基础理论第六章,工程建设各阶段造价计价与控制;第一节投资估算的编制;2．投资估算编制方法;第二节设计概算的编制;第三节 施工图预算的编制;2．施工图预算的编制方法：综合单价法、单价法、实物法。

3．复核施工图预算的内容：

（1）分项工程项目有无遗漏或重复

（2）工程量有无多算、少算、错算

（3）定额选用、换算、补充是否合适

（4）资源要素单价、费率是否合理、合规。;第四节 投标报价;第五节 工程变更与合同价款调整;工程变更：设计变更、其他变更。

设计变更事项：

更改部分标高、基线、位置和尺寸；

增减约定的工程量；

改变施工时间、顺序；

其他附加工作。

其他变更：质量要求变化、工期要求变化、施工条件和环境变化等。;1．工程索赔：

（1）一方违约使另一方蒙受损失；

（2）出现需由业主承担的特殊风险或不利自然条件，承包方提出补偿要求；

（3）承包方应获得的正当利益。

2．工程索赔产生原因

（1）当事人违约

（2）不可抗力事件

（3）合同缺陷

（4）合同变更

（5）工程师指令

（6）其他第三方原因;3．工程索赔分类;4．《建设工程施工合同文本》中工程索赔程序

承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。

5．FIDIC合同中索赔程序

承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师答复。;6．索赔计算

（1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。

（2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。

（3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。

7．索赔报告内容：总论、根据、计算、证据。;第七节 工程结算;1．工程价款结算：建设工程的发承包依据合同约定进行工程预付款、进度款、竣工价款的结算活动。

2．工程价款结算的作用：

（1）反映工程进度的主要指标

（2）加速资金周转的重要环节

（3）考核经济效益的重要指标;3．工程价款的结算方式：按月结算、竣工后一次性结算、分段结算、目标结算、其他结算

4．合同价款的约定方式：固定总价、固定单价、可调价格。

5．工程预付款：备料款;6．工???进度款（中间结算）;7．工程保险金：尾留款、保留金，总造价的3

－5％

8．其他费用：安全施工方面费用、专利技术及特殊工艺涉及费用、文物地下障碍涉及费用。;第四节 竣工决算;3．竣工决算的内容;4．建设项目的保修

办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修。

5．保修费用的处理：责任方承担

（1）承包方责任由承包方负责；

（2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工单位负责维修；

（3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责；

（4）使用单位使用不当由使用单位自行负责；

（5）不可抗力造成损坏，建设单位负责；;第八节 竣工决算;1．竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

2．竣工决算的作用：

（1）反映建设成果和财务状况

（2）办理交付使用资产的依据

（3）分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据;竣工决算的内容;感谢您的关注