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２０２３年第０５期福建建筑Ｎｏ０５２０２３

总第２９９期ＦｕｊｉａｎＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ＆ＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＶｏｌ２９９

既有建筑改造的可行性综合评估方法应用研究

黄晓琼

(福建天正建筑工程施工图审查事务有限公司福建福州３５０００１)

摘要:在分析各地既有建筑改造指南基础上ꎬ明确可行性综合评估的详细定义和“分类施策”及“一票否决”原则ꎬ总

结了三个评估要点ꎬ对具体内容及流程进行了梳理ꎮ根据既有建筑改造在福建地区的六个实际案例进行梳理ꎬ对如何

有效分析既有资源ꎬ如何在评估中兼顾经济性、安全性、可行性做详细分析ꎬ得出可行性综合评估在错综复杂的既有建

筑改造的建设前期过程中ꎬ是必不可少的结论ꎬ建议在各地的既有建筑改造政策流程中予以明确要求ꎮ

关键词:可行性综合评估ꎻ分类施策ꎻ有效利用

中图分类号:ＴＵ文献标识码:Ａ文章编号:１００４－６１３５(２０２３)０５－０１４３－０４

Ｒｅｓｅａｒｃｈｏｎｔｈｅａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎｏｆｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｅｖａｌｕａｔｉｏｎｍｅｔｈｏｄ

ｆｏｒｅｘｉｓｔｉｎｇｂｕｉｌｄｉｎｇｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ

ＨＵＡＮＧＸｉａｏｑｉｏｎｇ

(ＦｕｊｉａｎＴｉａｎｚｈｅｎｇｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｄｒａｗｉｎｇｒｅｖｉｅｗＣｏꎬＬｔｄꎬＦｕｚｈｏｕ３５０００１)

Ａｂｓｔｒａｃｔ:ＢａｓｅｄｏｎｔｈｅａｎａｌｙｓｉｓｏｆｅｘｉｓｔｉｎｇｂｕｉｌｄｉｎｇｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｇｕｉｄｅｌｉｎｅｓｉｎｖａｒｉｏｕｓｒｅｇｉｏｎｓꎬｔｈｅｐａｐｅｒｄｅｆｉｎｉｔｉｏｎＣｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙ

ａｓｓｅｓｓｍｅｎｔꎬｃｌａｒｉｆｉｅｄｔｈｅｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓｏｆ“Ｃｌａｓｓｉｆｉｅｄｓｔｒａｔｅｇｉｅｓｓ”ａｎｄ“ＯｎｅｖｏｔｅｖｅｔｏꎮＴｈｒｅｅｅｖａｌｕａｔｉｏｎｐｏｉｎｔｓｗｅｒｅｓｕｍｍａｒｉｚｅｄꎬａｎｄｔｈｅ

ｓｐｅｃｉｆｉｃｃｏｎｔｅｎｔａｎｄｐｒｏｃｅｓｓｗｅｒｅｓｏｒｔｅｄｏｕｔ.ＢａｓｅｄｏｎｓｉｘｐｒａｃｔｉｃａｌｃａｓｅｓｏｆｅｘｉｓｔｉｎｇｂｕｉｌｄｉｎｇｒｅｎｏｖａｔｉｏｎｉｎｔｈｅＦｕｊｉａｎｒｅｇｉｏｎꎬｄｅｔａｉｌｅｄａｎａｌ￣

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ｃｏｎｃｌｕｓｉｏｎꎬＣｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙａｓｓｅｓｓｍｅｎｔｉｓｅｓｓｅｎｔｉａｌｉｎｔｈｅｅａｒｌｙｓｔａｇｅｏｆｔｈｅｃｏｍｐｌｅｘｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｐｒｏｃｅｓｓｏｆｅｘｉｓｔｉｎｇｂｕｉｌｄｉｎｇｒｅｎｏ￣

ｖａｔｉｏｎ.ＴｈｅｐａｐｅｒｓｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓꎬｉｎｔｈｅｐｏｌｉｃｙｐｒｏｃｅｓｓｏｆｅｘｉｓｔｉｎｇｂｕｉｌｄｉｎｇｒｅｎｏｖａｔｉｏｎꎬＣｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙａｓｓｅｓｓｍｅｎｔｓｈｏｕｌｄｂｅｅｓｓｅｎ￣

ｔｉａｌａｎｄｎｅｃｅｓｓａｒｙ.

Ｋｅｙｗｏｒｄｓ:ＣｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙａｓｓｅｓｓｍｅｎｔꎻＣｌａｓｓｉｆｉｅｄｐｏｌｉｃｙｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎꎻＥｆｆｅｃｔｉｖｅｕｔｉｌｉｚａｔｉｏｎ

作ꎮ改造可行性综合评估ꎬ主要包括改造项目的初步

０引言

调查、消防安全评估、结构安全评估、其他工程设计