X年上海临港新元社区综合型滨海新城项目商业策划案.pptxVIP

临港新元社区商业策划案;;市场调研;21世纪，发展的中国将以全新姿态出现在世界经济舞舞台上。

上海，这个以港兴市，并在一个多世纪里引领中国经经济发展潮流的城市，将在新的历史机遇中再度成为为中国走向世界的前沿。

国际航运中心的发展蓝图，成就一个以海洋为背景的的世纪之城—临港新城，一个承载着上海新世纪梦想想的未来城市，在东海之滨巍然崛起.......

临港新城依托得天独厚的“两“港”优”势，构筑了“依“托两港，辐射华东，服务全国，面向世界”，”集海运、空运、内河航运、高速公路、铁路为一体的“五“龙汇聚”式”的

的立体交通枢纽，国内、国际时空瞬间切换。;;5个功能区：

由奉贤园区、重装备产业区、物流园区、主

产业区、综合区5个功能区域组成的临港新城；

四大港口：

作为上海市的金尖角。这里将以滴水湖为中心，建成上海临港新城。“临港”不仅是临洋山深水港，辖区内有洋山深水港，芦潮港，老港（大治港），白龙港四大港口，还要与浦东机场这个航空港相接。最终建成的临港新城，将

是空运、海运、铁路和高速公路运输都很便利的现代城市；;;泥城镇是临港四大分城区之一，全镇61.5平方公里；

自2004年临港开放建设以来，累计腾地33.23平平方公里，占全镇区域面积54%，动迁企业124家；

到2010年初步形成城市布局，人口规模从现状

的6万增加到8万人；2011年到2020年后10年间，人口规模达到10多万人；

由于紧邻洋山国际深水港，泥城区位优势日益凸凸显，成为经济发展的一方宝地。2007年，全镇完成国内生产总值13.3亿元，镇级财政收入达达到1.44亿元，实现税收收入3.1亿元。;泥城镇36平方公里被规划为临港重装备产业区用地，8.25平方公里被规划为临港新城四大分城区之一（其他三个分城区分别为芦潮港、书院和万祥，亦统称为“临“港四镇”或“南汇东四镇”）;浦东新区“十二五”商业规划中，明确地区地区商业中心布局，将按照每20－30万人建一个地区中心的标准进行配置。

重点新规划建设白莲泾两侧、洋泾、浦兴、御桥、唐镇、外高桥、大团、泥城等8个地区商业中心。

地区商业中心项目共有6个，规划商业面积逾80万平方米。已从塘桥等沿江地区向浦东的腹地延伸，布局在金桥、

张江、曹路、外高桥、泥城、临港等地区，这批项目将对加快浦东城市化建设起到促进作用。

居住区商业布局将按照本市标准，每3－5万人设立一个社区商业中心心;;目前泥城镇的商业，多为解决本地居民（原住民）基本生活需求的、自发型的商业。;;;;绿地的做法;鸿音广场

总建面：8万平米租售模式：暂未确定

商铺面积：200-1000平米预估价：25000元/平米销售情况：未售

酒店式公寓：9500元/平米（装修标准1500元/平米）公寓面积：45平米左右;;本项目地处泥城以南，传统商业区以西，城市主干;;本项目一期商业公共配套体量约2万平米，包括即将建成的200万方公租房，周边将聚集十多万人口，辐射人口范范围达20余万，参照“商业分级设置级次和指标”的规定，判定本案的商业能级为区域商业中心。;;;项目定位;;;;;;;;;;;;;;;;;;招商策略;;;;;;;?公司介绍;;?主营业务;;;;;;;;服务领域——商业地产

近3年，德普业务转型

综合商业、休闲旅游、文化创意园开发;;;;;;;;;;;