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?房地产估价师之开发经营与管理自我检测提升B卷附答案

单选题（共50题）

1、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期

【答案】C

2、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区

【答案】B

3、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格

【答案】C

4、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健

【答案】A

5、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险

【答案】B

6、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象

B.产品

C.人员

D.服务

【答案】D

7、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同

【答案】B

8、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%

【答案】C

9、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

【答案】A

10、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段

【答案】D

11、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤

【答案】A

12、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.社会平均收益率

D.集团企业之间的交换价格

【答案】A

13、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定

【答案】A

14、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

【答案】B

15、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表

【答案】C

16、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择

【答案】B

17、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%

【答案】B

18、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售

【答案】D

19、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率

【答案】C

20、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段

【答案】C

21、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售

【答案】D

22、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2