山大路片区控规02-说明书.docVIP

目录

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第一章规划前期分析3

1.1规划范围、期限、依据、原那么3

规划范围3

规划期限3

规划依据3

规划原那么3

1.2现状综合分析3

自然条件3

人口现状3

土地使用现状4

建筑现状5

1.3片区开展SWOT分析5

优势5

劣势6

机遇6

挑战6

1.4规划定位、目标与理念6

规划定位6

规划目标6

规划理念6

第二章用地布局规划8

2.1规划结构8

2.2总述8

2.3居住用地9

指导思想9

用地规划9

2.4公共管理与公共效劳设施用地10

规划原那么10

行政办公用地10

文化设施用地10

教育科研用地11

体育用地11

医疗卫生用地11

2.5商业效劳业设施用地11

商业设施用地11

商务设施用地12

娱乐康体设施用地12

公用设施营业网点用地12

其他效劳设施用地12

2.6道路与交通设施用地12

规划原那么12

城市道路用地12

交通场站用地15

2.7绿地与广场用地15

规划原那么15

公园绿地15

防护绿地15

广场用地15

专项绿化规划15

第三章专项规划17

3.1综合防灾规划17

消防规划17

抗震规划17

防洪规划17

人防规划17

3.2环卫规划17

垃圾总量预测17

环卫设施规划17

3.3竖向规划18

规划原那么18

道路纵坡18

地块竖向控制18

3.4地下空间规划18

规划原那么18

规划要求18

地下空间规划18

第四章规划控制指导21

4.1控制层次21

4.2指标体系21

4.3街坊控制21

4.4地块控制21

土地使用22

环境容量22

建筑建造24

4.4.4行为活动25

4.5城市“五线〞26

道路红线26

城市黄线27

城市蓝线27

城市绿线27

城市橙线28

4.6城市设计引导28

总体构思28

城市设计重点29

城市风貌特色29

城市设计导那么29

第五章规划实施建议31

第六章附表32

第一章规划前期分析

1.1规划范围、期限、依据、原那么

1.1.1规划范围

规划片区位于济南旧城区边缘，北至解放路、西至山大路、南至经十路、东至二环东路，总用地265.46公顷，建设用263.32公顷，非建设用地2.14公顷。

规划期限

本控制性详细规划期限和济南市总体规划〔2006——2023〕编制期限保持一致，规划期限为2023——2023年。

规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》〔2007年12月底公布〕

《城市规划编制方法》〔2006年4月1日〕

《城市、镇控制性详细规划编制审批方法》(住建部令第7号)

《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-2023)

《城市道路交通规划设计标准》〔GB50220-95〕

《济南市城市总体规划〔2006-2023〕》

《济南市控制性规划编制技术导那么》

《济南市城乡规划管理技术规定》

《济南市控制性规划编制“六线〞标定技术要求》

《济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定》

《济南市控制性规划编制居住区公共效劳设施配置指引》

《济南市控制性规划编制停车设施配置标准》

1.1.4规划原那么

宜居优先原那么：完善片区内根底设施、公共设施配套，营造舒适平安的居住环境，构建具有活力的城市居住片区；

区域协调原那么：从济南市整体考虑，合理定位片区功能并组织空间结构，协调好片区与东部新城、片区与老城区的关系；

功能分区原那么：合理安排各项建设用地，对公共效劳、商务办公、居住进行分区，并完善配套设施，构筑宜居、宜业片区；

有序开发原那么：合理安排建设时序，有序组织规划片区的开发建设。

1.2现状综合分析

1.2.1自然条件

1.地质地貌

规划区地质情况较简单，历下区南部即黑虎泉以南至千佛山一带，分布着古生界奥陶系下统和中统的海相沉积的碳酸盐地层。这些地层呈单斜构造，东西走向，倾向北，倾角平缓，一般8度左右。规划区内地势东南高，西北低，地形较为平坦，东部为丘陵区，东南部为山区，西部有趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龙潭四大泉群。山水相融。

2．气象水文

规划区属于暖温带气候区，特点为春季风多枯燥，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季为干冷期。

1.2.2人口现状

规划区内分布有6个社区，分别为紫香园社区、书香苑社区、嘉和园社区、燕柳园社区、桔祥苑社区、文化城社区，其中紫香园社区、书香苑社区和嘉和园社区属燕子山路街道办事处管辖，燕柳园社区、桔祥苑社区和文化城社区属永安路街道办事处管辖，6社区总人口共计约6.2万人。

表1-1片区社区情况一览表

所属街办

序号

社区名称

类型

起止范围

居民户数

居住人口

燕子山街道办事处

1

紫香园