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基于SHTO理论的西安市经济发展与房地产开发投资关系研究

目录

TOC\o1-9\h\z\u目录 1

正文 1

文1：基于SHTO理论的西安市经济发展与房地产开发投资关系研究 2

1SHTO理论 2

2西安市房地产投资开发水平概述 2

3西安市房地产开发投资与人均GDP关系的实证分析 3

4．西安市未来五年人均GDP及SHTO值预测 3

5结论 3

文2：基于Granger因果检验的西安市技术进步与对外贸易互动关系研究 4

一、技术进步与国际贸易互动机制 5

（一）技术进步对国际贸易的影响机制 5

（二）对外贸易对技术进步的影响机制 5

二、技术进步与对外贸易关系实证分析 6

（一）计量模型与数据选取 6

1.模型设定 6

2.数据来源 6

（二）单位根检验与协整关系检验 7

1.数据平稳性检验 7

2.协整关系检验 7

（三）Granger因果检验 8

1.短期效应分析 8

2.长期效应分析 9

（四）方差分解 10

结论 11

原创性声明（模板） 12

正文

基于SHTO理论的西安市经济发展与房地产开发投资关系研究

文1：基于SHTO理论的西安市经济发展与房地产开发投资关系研究

1SHTO理论

SHTO（theshareofhousinginvestmentasaPereentageoftotaloutput）即住房投资占总产出中的百分比，是一个用来研究住房投资和国民经济关系的经济指标。由Bur和Grebler于1976年提出，他们对39个达到了足够的市场化程度的国家样本进行分析，认为SHTO值和国家的发展水平之间存在着一种二阶函数的倒U型关系。本文研究中用房地产开发投资占GDP的比重来表示SHTO值。

2西安市房地产投资开发水平概述

图11991-2014年西安市SHTO值

图1是根据表2中数据制作的1991-2014年西安市SHTO值散点图。从图1可以看出在1994年至1998年之间SHTO值出现一次波动，受1994年我国市场经济体制改革和房地产市场启动的双重影响，西安市SHTO值在1995年出现一个峰值，随后由于房地产开发投资增速慢于GDP增速，SHTO值在1996年有所回落，1997年受亚洲金融危机影响，SHTO值下滑，在1998年回升之后快速增长。2002年西安市进行土地使用制度改革，公开出让国有土地使用权，受此政策影响SHTO值开始持续高速增长，2008年，受国内经济调整政策的影响，房地产开发投资由2007年的387.33亿元猛增至540.26亿元，但由于GDP同样增速迅猛，所以SHTO值的增加并不明显，在2009年至2011年房地产开发投资增速与GDP增速大致保持相等，2012年以韩国三星电子项目产业集群为代表的一大批项目落户西安，助推了西安市的房地产开发投资水平及SHTO值的上升，2014年全国宏观经济形势严峻复杂，房地产开发投资增长从高速向中高速阶段转换，其增速10.42%为近十年新低，慢于GDP增速12.09%，SHTO值开始下降。

3西安市房地产开发投资与人均GDP关系的实证分析

根据SHTO理论，建立以下模型：

式中，Y表示房地产开发投资占GDP的百分数，即SHTO值，X表示人均GDP。人均GDP选用人民币元为单位，但是考虑到我国人均GDP已达到万元以上，直接以元为单位，拟合方程的高次项系数会非常小，故略作调整，以万元为单位进行拟合。选用表2中数据进行回归分析，其二次曲线拟合结果如图2所示。

图21991-2014年西安市SHTO值和人均GDP二次拟合图

得到拟合方程为：y=-0.0096x2+0.1106x-0.0064，R?=0.9782，函数拟合优度较高。从图2及拟合方程可以看出，SHTO值随人均GDP变化，并且呈现一种先上升又下降的二阶函数倒U型趋势，符合SHTO理论。

4．西安市未来五年人均GDP及SHTO值预测

图32015-2019年西安市SHTO值和人均GDP预测图

5结论

本文通过对西安市过去24年房地产开发投资、GDP、人均GDP三者之间关系的分析，运用SHTO理论，预测西安市未来五年的房地产投资开发情况，得到以下结论：

结论一、通过图3可以发现，1991-2014年西安市的房地产开发投资与人均GDP的关系基本符合SHTO理论，房地产开发投资与占总产出的百分比与人均GDP存在倒U型关系。

结论二、从预测结果来看，2013年是SHTO值的顶点，在2013年之后逐步下降，一方面是我国房地产市场经过二十多年的发展逐渐成熟，另外一方面也是我们国家经济转型，经济结构调整的结果，符合实际现实情况。

但由于我国特殊的经济社会背景，历史数