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新闻采编与制作实习报告

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关于xx市渝中区二手房置业现状的调查报告

前言：

面临实习，这个寒假，我投入到了二手房置业这个行业中，开始了我的实

习生活。对于这个行业，我没有任何的涉足和了解，就这么贸然的，进入了这个

行业，在这里面，我学习了很多，了解了很多，也收获了很多。经过在这里三个

月的实习，我想就我自己的一些切身感受，来谈一谈自己对xx二手房置业的现

状和发展的浅薄认识。

正文：

一、我国整体状况分析：

20xx年宏观调控政策影响开始显现，全国房地产业整体处于不景气区间。

进入20xx年以来，在银行信贷、人民币预期大幅度升值等外部因素的支持下，

房地产景气指数快速攀升，房地产业正在逐步转向景气，二手房销售价格指数的

变化也紧跟房地产景气指数，从20xx年开始一路走高，此时，无论是新建房还

是二手房的价格变化都在合理的区间内，有利于我国经济持续、健康的发展。自

20xx年以来，房地产行业迅速升温，二手房销售也紧跟房地产景气指数得以迅

速发展，房地产行业可谓是炒得沸沸扬扬，但自09年以来，全国房地产行业又

陆续下滑，政府不断出重拳调控楼市，房地产行业随即冷淡，二手房交易分外冷

清。

二、xx二手房市场现状分析：

（一）自20xx年以来，二手房市场得以迅速发展，xx二手房市场在08年

以来达到辉煌时期。

xx市的二手房市场的迅速发展时期是从20xx年下半年开始的，跟随着xx

楼市处于牛市的大环境而上扬。二手房交易，不排除有一部分是通过业主和买家

直接成交的，但绝大部分二手房的交易是通过全市大大小小的各个二手房中介公

司来进行。所以，二手房市场现状如何，可以从中介公司的规模、数量和经营现

状来判断。近年来，xx市的二手房中介公司如雨后春笋般涌现出来，甚至在市

内的繁华地段，出现了二手房店面的“扎堆”效应。以七星岗为例，周围500

1

米范围内就有二手房中介37家，就民生路上短短的100米直线距离上，就排列

了大业兴、中房、广积粮、钢运、大泽、驰宇6家二手房中介公司，有4个门店

甚至只是一墙之隔。在一些主城区交易频繁的地段，二手房中介公司的数量远远

超过了任何银行网点的分布。与此同时，外地大型品牌公司也抢占xx市场，天

津顺弛、香港美联物业，以及台湾鼎盛纷纷在xx注册。这一时期，是xx二手房

交易市场发展最为辉煌的时期。

（二）20xx年，xx二手房交易市场的寒冬来临，政府不断出重拳调控楼市。

虽然二手房交易市场发展迅速，然而，二手房中介市场的寒冬很快来临，

20xx年1月份以来，政府不断出重拳调控楼市。据媒体报道，二手房成交量和

前三个月的平均成交量相比下滑约三成。因此，从3月份开始，所有置业顾问明

显感觉到收入急剧下滑。

本人从20xx年11月26日入职xx大业兴置业顾问有限公司，自此，涉足

了这个我以前毫不知情的行业。初入社会，初入该行业，那时的我并不知道，这

段时间是二手房市场最为低迷冷淡的时期，只记得当时入职的时候店里急缺人

手，老员工就那么一两个，行情十分冷淡。在那短短数月里，我和新来的另一个

同事也可谓是与这个公司一起共患难、同进步了。在大业兴工作的三个月里，我

不知道究竟是因为自己是新手能力不足，还是真的行情不好，我没有实现什么自

我价值，更没有创造价值，有时不免彷徨，很没有存在感，有老同事开导我们说：

“在去年的这个时候，我的平均收入是6000元/月，但是今年，这三个月以来，

我只能拿到960元的基本底薪。”他的话也的确如此，并非纯粹安慰之言。这段

时间以来，我们的客户量根本达不上，买房者多抱以“观望”姿态，愿意出来看

房的人也不过是一些“看房先生”。总而言之，二手房交易市场在20xx年里分

外冷清。

（三）20xx，xx二手房市场踏上暖春之旅，二手房交易呈现小幅增长。

虽然说二手房交易在20xx年滑落低谷，但伴随着新一年的到来，开年之后

的二手房市场迎来了它的春天。新年新气象，咱们大业兴在大年过后上班第一天

就来了一个满堂红，并且非常明显的，开年之后客户群体仿佛是沉默得太久，纷

纷开始出动，许多从事多年房产工作的同事们也纷纷预测，在今年的4月份以后，

房地产业必定会回暖升温。截止20xx年2月