业主大会与业主委员会.pptVIP

物业管理企业经理系列课程业主大会与业主委员会一、业主大会1、召开条件第一次业主大会1）物业区域的入住率达到50％以上；2）物业区域的入住率达到30％不足50％，且入住超过一年；3）从第一套房屋交付使用起计算达到2年。以后的业主大会1）常规会议：由业主大会议事规则确定，每年至少一次；2）特别会议：业主委员会认为必要；经20％以上投票权业主提议。一、业主大会2、筹备第一次业主大会：在政府物业管理行政主管部门的指导下，由开发商和物业管理公司组成首次业主大会筹备组；以后的业主大会：由业主委员会负责筹备。3、召集和主持第一次业主大会：由业主大会筹备组负责召集和主持；以后的业主大会：由业主委员会负责召集和主持。一、业主大会4、有效条件召开的有效条件：与会代表所持投票权占物业管理区域总投票权的一半以上。决议有效的条件：一般性决议：经与会代表所持投票权一半以上通过；涉及业主利益的重大事项：经全体业主所持投票权三分之二以上通过。一、业主大会5、会议制度定期会议与不定期会议相结合的制度。其中：定期会议，也称常规会议，每年至少召开一次，时间由业主大会议事规则确定。不定期会议，也称特别会议或者临时会议，经20％以上投票权业主提议或者业主委员会认为有必要时召开。6、投票权的计算按户计票或者按产权面积计票。7、会议公告业主大会召开前15日8、会议召开形式集体讨论或书面征求意见9、业主参加业主大会的方式业主应该本人亲自出席业主大会并参加投票表决；本人确实无法出席的，可以委托他人代为参加，但必须提交书面委托书。一、业主大会一、业主大会10、业主大会的职责1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则。2）选举、更换业主委员，监督业主委员会的工作；3）决定本自治管理辖区内涉及业主共同利益的重大事项；4）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责二、业主委员会1、产生过程1）通过他人提名或自荐的方式产生业主委员会委员的候选人；2）召开业主大会进行选举，产生业主委员会委员；3）选举产生的委员召开委员会议，选举产生业主委员会正副主任；4）自选举产生之日起30天内报政府行政主管部门备案；5）经政府社团登记部门备案登记，业主委员会可以成为法人。二、业主委员会2、业主委员会的组织机构成员：业主委员会由主任1人、副主任2－3人，委员5－15人的单数组成，可聘请执行秘书1－2人；任职方式：业主委员会的委员为兼职，业主委员会的主任可以是专职；委员待遇：业主委员会委员的待遇水平由业主大会决定；专职的业主委员会主任和执行秘书可以领取津贴，具体标准由业主大会决定；任期：每届任期2－3年；物业管理企业经理系列课程