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2023年房地产估价师之开发经营与管理能力提升试

卷A卷附答案

单选题（共30题）

1、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映

了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性

【答案】C

2、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合

计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元

和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%

【答案】B

3、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40

【答案】D

4、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权

【答案】B

5、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀

【答案】A

6、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场

【答案】C

7、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不

得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%

【答案】B

8、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法

【答案】C

9、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场

【答案】A

10、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期

的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万

元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75

【答案】B

11、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会

【答案】B

12、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙

【答案】B

13、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000

相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000

【答案】C

14、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响

【答案】C

15、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治

疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤

【答案】A

16、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有

很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入

【答案】A

17、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法

【答案】B

18、根据消费者（）的差异，市场营销