工程管理策划(实际案例分享).pptxVIP

工程管理筹划〔工程管理篇实际案例分享〕工程部2021年05月23日目录1.工程根本信息及管理目标1.1工程概况1.2工程管理架构1.3工程管理目标2.施工组织管理总平面2.1场地现状分析2.2配合营销管理2.3工程施工组织管理3.工程进度方案3.1工程总控目标3.2工程一级方案3.3工程二级方案3.4工程全景方案3.5工程专项方案3.6工程进度管理保障措施5.招标采购管理5.1工程合约规划5.2工程整体采购方案5.3集采成果使用方案6.平安文明管理6.1平安文明管理目标6.2平安文明管理措施7.工程过程本钱控制7.1设计变更的管理7.2工程签证管理8.工程风险管理8.1风险管理要点8.2本工程预估风险及管理1.工程根本信息及管理目标---1.1工程概况1.1.1位置及环境佛山涌1、本工程位于佛山市禅城区佛平路与市东路交汇处，地处东方广场商圈；2、地块周边市政配套根本齐全，东侧、北侧存在较多七八十年代旧民居。0.28km东方广场0.3km0.8km1.4km祖庙地铁站1.工程根本信息及管理目标---1.1工程概况1.1.2建设用地规划指标项目规划指标实际指标总用地面积（㎡）33972.8733972.87容积率（综合）5.045.04总建筑面积（㎡）/226567.39地上计容建筑面积（㎡）171095.14171095.14地上不计容建筑面积（㎡）/4573.23地下建筑面积（个）/50899.50建筑密度(综合)32.15%31.58%限高（m）135m99.90m绿地率(综合)28.21%28.24%停车位（个上停车位（个）/0地下停车位（个）/1437住宅面积（个）/113588.88公寓面积（㎡）/35780.67商业面积（㎡）/17872.45办公面积（㎡）/6106.26其他配套面积（㎡）/1676.071.工程根本信息及管理目标---1.1工程概况1.1.3业态分布业态建筑面积（㎡）建筑面积占比（％）销售住宅7057841.25公寓3578120.91销售商业151438.85裙楼商业66183.87独栋商业85254.98回迁住宅3892822.75回迁商业27291.60回迁办公61063.57车位1437/1.工程根本信息及管理目标---1.2工程管理架构1.2.1工程管理架构图公司领导项目经理（张）公司各职能部门政府及行业主管部门成本合约组（沈、彭）技术协调组（刘、骆）工程实施组（刘建、何、***）内务资料组（***）项目营销组（曾、万）资源合作单位备注：人员已到位1.工程根本信息及管理目标---1.2工程管理架构1.2.2主要岗位职责1.工程根本信息及管理目标---1.3工程管理目标1.3.1工程启动会阶段目标工程投资收益指标工程IRR＞17.53%；工程毛利率＞22.06%；工程净利润＞16,957万元；投资回收期＜2.2年。工程经营性指标规划可经营建筑面积：≥187,353㎡；工程开盘时间不晚于2021年3月；竣工交付时间不晚于2021年6月；工程房地产开发总本钱：≤80,926万元；工程总销售收入:≥201,368万元；工程管理目标锻炼出能打硬仗的工程团队：工程建设过程中，培养出骨干员工不少于5人。1.工程根本信息及管理目标---1.3工程管理目标1.3.2工程实施会阶段目标进度管理目标工程一级方案达成率100%；二级方案达成率＞96%;工程开盘时间不晚于：2021年3月15日；竣工交付时间不晚于：2021年6月30日。质量管理目标定量指标：第三方评估得分＞80分；工程巡检得分＞80分；一次性交楼率＞90%；缺陷维修满意＞100%。质量奖：佛山市建筑工程优质奖，争创广东省建筑工程优质奖。平安文明管理目标定量指标：第三方评估〔平安文明管理〕的得分≥80分；定性目标：平安措施落实到位，不发重生大平安事故；奖项：佛山市平安文明施工样板工地，争创广东省平安文明施工样板工地。2.施工组织管理总平面筹划---2.1场地现状分析2.1.1工程区位及周边道路关系道路狭窄，施工车辆无法通行安怀西街原有路口双向6车道2#市东上路4#新开路口，方案2021年7月开通1#3#佛平路双向4车道公交车站2.施工组织管理总平面筹划---2.1场地现状分析2.1.2场地移交及施工现状地下管线场地移交概况图目前施工现状图2.工程施工组织总平面筹划---2.1场地现状分析2.1.3场地不利因素分析〔一〕旧建筑桩根底地块东面、北面存在较多七十年代左右旧建筑。施