精品房地产资料之绿城别墅产品演变（郭晓明）(NXPowerLite).pptVIP

绿城别墅产品演变

郭晓明

二○一○年五月十三日;一、别墅的概念

二、别墅的开展

三、绿城别墅开展简史

四、结束语;一、别墅的概念;;在英语中，别墅译为“VILLA〞。WEBSTER’SNEWINTERNATIONALDICTIONARY〔?韦氏国际英语大辞典?〕中对VILLA的解释是：⑴acountryestate〔田庄〕；⑵aruralorsuburbanresidencewithgroundsmaintainedasapleasureretreatfromcitylifebyapersonofwealth〔富人阶层为享受生活乐趣从城市向农村或郊区迁移的居住方式〕；⑶adetachedorsemi-detachedurbanresidencewithyardandgardenspace〔一个由独立或半独立的庭院和花园组成供居住的空间〕。;;晋代石崇——金谷别墅;唐代王维——辋川别业;但是，最初对别墅的定义随着工业革命的进行及城市化的迅猛开展开始发生变化，随着近现代别墅的产生，别墅开始变得群众化，开始为更多人所享用，先前那些为权贵富商享用的“别处用来休闲娱乐的建筑〞开始更多地具有居住建筑〔第一居所〕的性质。这时候，别墅的概念演化得更广泛了，那些有独立院子、独立出入口及车库的低层住宅，在建筑形式上无论是独立的还是联体的，都开始被涵盖在别墅的范畴内。;;;;二、别墅的开展;??中国古代别墅根本上是和中国古典园林紧密结合在一起的，古典园林建筑是中国古代别墅的特有形式。中国近代别墅那么是西方列强的舶来品，是西方各国别墅的大杂烩，最具有代表性的是上海的中国近代别墅，如最早的丁香花园、玛丽公寓等。

从1982年深圳的怡景花园别墅区兴建开始，中国现代别墅与西方现代别墅越来越趋同，都逐渐成为一种居住商品，这是现代别墅产业开发的结果，其形式与品质与当代社会的工业化水平、社会文化及价值观念、房产政策等都具有密切的联系。;上海丁香花园;;的传统含义开始发生变化，别墅开始走进群众生活。到了二十世纪，随着公路的修建及轿车的普及，别墅理想位置从乡间移到了城市郊区，别墅的居住性增强，别墅与单栋的独立式住宅已经很难区分了。西方近现代别墅除了延续了传统建筑的风格外，随着现代建筑运动的兴起也产生了现代别墅建筑风格，具有代表性的有勒·柯布西耶的萨??伊别墅、赖特的流水别墅等。;勒·柯布西耶——萨沃伊别墅;赖特——流水别墅;帕拉迪奥——园厅别墅;古典别墅;新古典别墅;三、绿城别墅开展简史;绿城集团作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其开展的别墅产品具有明显的阶段性印迹。绿城于1995年开发的第一代桂花系列别墅〔丹桂、金桂、银桂、月桂花园等〕就属于典型的居住型城市别墅，产品形式融合了东南亚的某些建筑元素，表达了“绿城人〞对别墅建筑最淳朴的诠释。;1996年绿城开发的第二代别墅——九溪玫瑰园，开始引进了美式别墅的建筑形态及庭院意向，其建筑形态及产品特质在2000年开始营建的桃花源别墅工程继续得到延续及提升。2005年推出的桃花源南区全装修园景别墅标志着绿城进入全装修别墅产品开发、研究和提升阶段，其园区规划、庭院设计、室内设计、户型设计均具有更加鲜明的特点，居住的舒适性及人性化设计在产品的营造过程中逐步表达出来。这也标志着绿城第三代别墅开发的开始，在随后开发的长沙青竹园、上海玫瑰园、青山玫瑰园得到了进一步的提升。;绿城别墅典型工程时间表;工程：杭州桂花系列别墅

年份：1995年

主要特征：绿城集团第一代别墅由于工程占地面积较小，因此规划结构是简单“行列式〞。小区一般为全封闭式管理，除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。;丹桂花园;金桂花园;银桂花园;月桂花园;兰桂花园;云桂花园;工程：杭州九溪玫瑰园

年份：1996年

主要特征：九溪玫瑰园开始引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，看得见风景是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中。;九溪玫瑰园东区;九溪玫瑰园东区;工程：杭州桃花源东区

年份：2000年

主要特征：桃花源东区尊重自然环境，注重社区环境营造，建筑形态及庭院空间与九溪玫瑰园十分相近。桃花源东区十分注重对基地自然环境与原生树木的保护，本着在“花园里种房子〞的理念展开规划设计。建筑单体往往依山而建，花园用绿篱围合