2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案精品.pdfVIP

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识通关考试题库带答案解析

单选题（共30题）

1、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权

【答案】A

2、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过

20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

【答案】A

3、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区

内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，

交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于

种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发

公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】A

4、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位和个人缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳

【答案】B

5、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过

20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

【答案】A

6、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于

()。

A.城市市区

B.民独立工矿区

C.县城

D.建制镇

【答案】C

7、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。

A.算术平均数

B.众数

C.中位数

D.调和平均数

【答案】D

8、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化

管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化

【答案】D

9、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用

【答案】A

10、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任

【答案】A

11、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设

工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％

【答案】A

12、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人

（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】D

13、根据《房屋征收条例》，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.建设单位

【答案】B

14、可认定为闲置土地情形有()。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止

开发建设满1年的国有建设用地

B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地

C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建设用地

D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国有建设用地

【答案】C

15、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定

时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划