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2024年房地产服务行业分析报告

2024年4月

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、全球房地产服务业：风起云涌，五足鼎立 PAGEREFToc372212194\h4

1、房地产服务行业概述 PAGEREFToc372212195\h4

（1）代理销售 PAGEREFToc372212196\h5

（2）代理租赁 PAGEREFToc372212197\h5

（3）物业管理 PAGEREFToc372212198\h6

（4）资产管理 PAGEREFToc372212199\h7

（5）咨询顾问 PAGEREFToc372212200\h7

2、服务业五大行：物管业务占据半壁江山 PAGEREFToc372212201\h7

3、崛起：地域扩张、产品线扩张与兼并收购 PAGEREFToc372212202\h9

（1）地域扩张 PAGEREFToc372212203\h10

（2）产品线扩张 PAGEREFToc372212204\h12

（3）兼并收购 PAGEREFToc372212205\h13

二、中国房地产服务业：星星之火，燎原之势 PAGEREFToc372212206\h14

1、伴随行业走向成熟，房地产服务业前景广阔 PAGEREFToc372212207\h14

2、发展历程：传统粗放走向专业现代 PAGEREFToc372212208\h16

（1）萌芽阶段（1988-1995） PAGEREFToc372212209\h16

（2）起步阶段（1996-2024） PAGEREFToc372212210\h16

（3）扩张阶段（2024-2024） PAGEREFToc372212211\h17

（4）整合阶段（2024至今） PAGEREFToc372212212\h17

3、房地产服务业由住宅主导向商业地产主导过渡 PAGEREFToc372212213\h18

4、具体业务发展的方向 PAGEREFToc372212214\h20

（1）传统代理业务：佣金费率下调，市场集中度提升 PAGEREFToc372212215\h20

（2）物业资产管理：市场空间广阔，向专业化方向发展 PAGEREFToc372212216\h22

（3）金融服务：蓄势待发，静待机遇 PAGEREFToc372212217\h25

三、标杆分析：世联地产 PAGEREFToc372212218\h27

1、国内房地产服务业龙头：全国布局完成，规模优势显现 PAGEREFToc372212219\h27

2、一手代销+顾问策划业务占据绝对领先位置 PAGEREFToc372212220\h29

（1）代理销售 PAGEREFToc372212221\h29

（2）顾问策划 PAGEREFToc372212222\h31

3、有取：拓展物管金融，延长服务线 PAGEREFToc372212223\h31

（1）拓展物业资产管理业务 PAGEREFToc372212224\h32

（2）进入金融服务业 PAGEREFToc372212225\h33

（3）提前布局养老产业 PAGEREFToc372212226\h34

4、有舍：做自己，不跟随 PAGEREFToc372212227\h34

（1）二手经纪业务 PAGEREFToc372212228\h35

（2）电商代销 PAGEREFToc372212229\h35

5、盈利预测 PAGEREFToc372212230\h36

一、全球房地产服务业：风起云涌，五足鼎立

1、房地产服务行业概述

房地产业可分为房地产开发业和房地产服务业，狭义的房地产服务业指房地产中介服务，包括房地