物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】.pdf

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习

题】

答题时间：120分钟试卷总分：100分

姓名：_______________成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有

效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。

A.物业管理公司

B.房地产资产管理公司

C.房地产组合投资管理公司

D.设施设备管理公司

2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。

A.抵押型

B.权益型

C.混合型

D.留置型

3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，

必须给予认真对待的工作是（）

A.投标书的编制

B.投标决策

C.报送投标书

D.参加开标及答辩会

4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产

买卖、租赁和（）。

A.继承

B.抵押

C.保险

D.信托

5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的

60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这

60元是3000元在1年中的（）

A.时问价值

B.资本价值

C.市场价值

D.权益价值

6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。

A.标底是招标项目的预期价格水平

B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限

额的统－

C.标底－般不向投标人公开

D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳

7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。

A.游乐场

B.商店

C.停车场

D.学校

8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）

A.流动比率

B.速动比率

C.资产损失比率

D.长期资产适合率

9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。

A.药剂师

B.营养师

C.挂号员

D.护士

10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费

用的（）

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为

（）。

A.资本营运

B.资本预算

C.资本控制

D.资本筹集

12.【真题】物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地

产咨询和服务产品的商业模式称为（）模式。

A.物业服务提供商

B.物业资源开发商

C.物业顿问服务商

D.物业设施维护商

13.关于房地产投资风险的说法中，正确的选项是（）。

A.标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小

B.标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越大

C.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大

D.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越小

14.关于企业价值最大化(股东财富最大化)目标的特点，说法错误的是，（）

A.充分体现了企业对资产保值增值的要求

B.有利于制约企业追求短期利益行为的倾向

C.对于上市企业，短期内很容易准确衡量企业的实际价值

D.对于非上市企业，只能通过对企业资产进行评估才能确定其价值

15.房地产的直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管

理工作，直接投资又可分为（）两种形式。

A.开发投资和证券投资

B.股票投资和证券投资

C.开发投资和置业投资

D.股票投资和置业投资

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