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CAS3投资性房地产（2006）

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当可以单独计量和出售①。

企业通过出让、转让方式取得、以经营租赁方式出租（区别于

已出租的土地使用权

划拨、租赁方式取得）。

企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的自建建筑物，或在建

核算内容已出租的建筑物②

中将来用于出租的建筑物。

持有并准备增值后转让的土我国实务中这种情况十分少见。

概述地使用权。

持有并准备增值后转让的土企业生产经营所用的厂房、办公楼、土地、职工宿舍等。

自用房地产

地使用权。

不属于①

作为存货的房地产房企为销售而开发的商品房、土地等。

相关的经济利益很可能流入

企业

确认条件

成本能够可靠计量

外购购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

达到预定可使用状态前所发生的必要支出，如土地开发费、建

初始计量取得方式自行建造安成本、资本化借款利息等。

其他参考其他准则。

如：为提升房产效能而改扩建、装修的支出。

资本化后续支出

再开发期间停止计提折旧、摊销。

后续支出

费用化后续支出如：日常修理费用。

后续计量参考CAS4号固定资产准则、CAS6号无形资产准则，计提折旧/摊销、减值准备。

存货→投资性房地产1.是否有确凿证据表明房地产用途的改变③

（1）董事会或类似机构就改变房地产用途形成正式的书面决

议，且持有意图短期内不会变化

自用房地产→投资性房地产

（2）房地产因用途改变而发生实际状态上的改变，如：自用

成本模式转换的办公楼开始出租、拟转换存货的房地产进行重新开发。

投资性房地产→存货

2.转换日

通常为实际状态改变日（如起租日），或书面决议日。

投资性房地产→自用房地产

处置适用情形：