DB65T 3897-2016社区房屋租赁管理工作规范.docx

ICS03.080

A10

新疆

DB65

维吾尔自治区地方标准

DB65/T3897—2016

社区房屋租赁管理工作规范

Managementspecificationforhouserentingofcommunity

2016-06-10发布2016-08-01实施

新疆维吾尔自治区质量技术监督局发布

I

DB65/T3897—2016

目次

前言 II

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4工作职责 1

5工作流程 1

6工作要求 2

7检查考核 4

附录A(资料性附录)房屋租赁合同 5

附录B(资料性附录)房屋租赁备案登记表

附录C(资料性附录)治安综合管理责任状 11

附录D(资料性附录)出租房屋综合管理责任书 12

附录E(资料性附录)出租房屋星级管理评定表 14

附录F(资料性附录)消防安全工作责任书 15

Ⅱ

DB65/T3897—2016

前言

本标准按照GB/T1.1-2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》要求进行编写。

本标准由乌鲁木齐市质量技术监督局提出。

本标准由新疆维吾尔自治区民政厅归口。

本标准由新疆维吾尔自治区标准化研究院、乌鲁木齐市质量技术监督局、乌鲁木齐市中亚南路街道办事处南彩门社区起草。

本标准主要起草人：唐亦兵、曹燕、哈丽旦·艾比布拉、塞丽滩乃提·米吉提、郭鑫、文红梅、高娟、热西丹·苏力坦、侯燕、宋学良、钟孝玲。

1

DB65/T3897—2016

社区房屋租赁管理工作规范

1范围

本标准规定了房屋租赁的术语和定义、工作职责、工作流程、工作要求及检查考核。本标准适用于全疆城市社区房屋租赁的管理工作。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。

DB65/T3896社区流动人口管理工作规范

新社综办[2012]17号新疆维吾尔自治区出租房屋管理办法(试行)

新疆维吾尔自治区人民政府第167号令新疆维吾尔自治区流动人口服务和管理办法

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

房屋租赁housetenancy

房屋租赁是指出租人将其房屋提供给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

3.2

出租人houseleaser

房屋产权所有者、房屋合法使用者等有权或经授权对房屋进行出租的自然人、法人和其他组织。

3.3

承租人lessee

享有租赁期间房屋使用权，并按照合同向房屋出租人支付租金的当事人。

4工作职责

4.1负责对房屋出租人及承租人进行法制宣传教育工作。

4.2负责出租房屋信息的采集、录入、房屋租赁的登记备案及巡查工作。

4.3负责辖区出租房屋的建档及管理工作。

2

DB65/T3897—2016

5工作流程

出租房屋登记备案工作流程图见图1。

提出申请

提出申请

实地检查

受理审核

发放租赁凭证

图1出租房屋登记备案工作流程图

6工作要求

6.1提出申请

6.1.1提交材料

出租人应在签订、变更、解除房屋租赁合同之日起15日内，到房屋所在地社区提交房屋租赁的登记备案申请材料。提交的材料：

a)《房屋租赁合同》(参见附录A);

b)《承租人信息登记表》(参见DB65/T3896-2016中附录D);

c)《房屋租赁备案登记表》(参见附录B);

d)《治安综合管理责任状》(参见附录C);

e)《出租房屋综合管理责任书》(参见附录D);

f)《消防安全工作责任书》(参见附录E);

g)《出租星级管理评定表》(参见附录F);

h)出租人、承租人1寸近期免冠照片；

i)出租人、承租人有效身份证件；

j)出租人的产权证明或合法使用证明。

1)出租人或承租人为个人的，有效身份证件包括：居民身份证、居民户口薄、港澳台证、境外人士护照；

●承租人为流动人口的，按照《新疆维吾尔自治区流动人口服务和管理办法》的规定提供：居住证(参见DB65/T3896-2016中附录A,另有特定居住证时，可参见DB65/T3896-2016中附录B、E)、儿童(年龄0至15岁)提供儿童预防接种本。

2)出租人或承租人为单位的，有效身份证件包括：政府或上级主管部门同意设立的批文、工商营业执照、境外企业合法开业证明。

●境外企