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已建成成规模小产权房研究以北京市某小产权房为例的中期报告

中期报告

一、研究背景与目的

在中国，小产权房是一种非常特殊的产权类型，它的产权归属于农村集体所有，而不是国家所有。由于政策的限制，小产权房是非法建设的，但是其建设者可以通过缴纳一定的款项获得所谓的“使用权”，并能够正常居住和交易。近年来，随着城市化进程的加速和居民住房需求的增加，小产权房被广泛建设和交易，并逐渐形成了一个较为成规模的市场。然而，由于该类型房产的非法性质，其法律地位和资产安全性备受质疑。为此，本研究旨在通过对北京市某小产权房的调查分析，了解小产权房的市场现状和影响因素，并提出相应的政策建议，以促进该类型房产的正常发展。

二、研究方法

本研究采用问卷调查、深度访谈和文献资料法相结合的研究方法。首先，我们通过抽样方式在北京市某地区的居民中进行了问卷调查，以了解小产权房的市场状况和购买者的需求特征。然后，我们又在该地区选取了一些小产权房购买者和房产中介人员进行了深度访谈，以深入了解小产权房的状况和其影响因素。最后，我们还查阅了大量的相关文献资料，以进一步了解小产权房的历史背景、市场现状和政策法规等。

三、研究结果

1.小产权房的市场规模不断扩大。在我们所调查的地区，小产权房占据了绝大部分房产交易市场。在过去的几年中，销售金额、交易套数等方面均有较大的增长。

2.小产权房购买者主要为年轻人。在我们所调查的受访者中，超过一半的人为年轻人，其中以刚需购房者最为突出。

3.小产权房的交易价格较低，并具有一定的投资价值。虽然小产权房不属于合法产权，但随着时间的推移，其交易价格也逐渐升高，给购买者带来了一定的资产增值。

4.小产权房的法律地位和权益得不到保障。由于该类型房屋的非法性质，其购买者总是面临着很大的法律风险。此外，在社会保障、产权保护等方面也缺乏相应的保障和权益。

5.政策对小产权房的监管较为严格。尽管小产权房市场规模不断放大，但是政府对此类房产的管理和监管也相应加强。例如，政策明确规定小产权房不得普遍建设和推广，并明确了转让、拆迁和补偿等相关政策。

四、政策建议

1.鼓励合法入市。应该通过政策手段鼓励小产权房建设者合法入市，以规避法律风险，并为购买者提供更多的产权保障。

2.完善法律法规。国家应对小产权房等非法开发进行严格的监管和打击，同时出台更为完善的法律法规，加强产权保护，维护购买者的合法权益。

3.加强监管。政府应进一步加强对小产权房的市场监管，规范市场秩序，防止市场乱象的出现。

4.建立监管机制。应建立小产权房的监管机制，明确相关部门的职责和监管要求，形成有效的监管框架。

五、研究结论

小产权房是中国当前住房市场的一个非常特殊的存在，尽管其非法性质备受质疑，但在市场上却具有不可低估的价值和意义。本研究通过对北京市某小产权房的调查发现，小产权房在市场规模、购买者特征、交易价格、法律地位和政策等方面存在着一定的特殊性和问题，需要政府和市场共同努力解决。