基建工程建设项目建设全过程工作程序.docxVIP

LOJ基建工程建设项目建设全过程工作程序基建工程项目建设程序是指工程项目从策划、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收及交付使用的整个建设过程。工程项目都要经过投资决策和建设实施两个阶段。这两个阶段有可分为若干个程序，他们之间存在着严格的先后次序，可以进行合理的交叉，但不恩能够任意颠倒次序。

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LOJ一、 立项报告

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LOJLOJ附项目建议书：1、项目提出的必要性、依据；2、拟建规模和建设地点的初步设想；3、资源情况，建设条件等的初步分析；4、投资估算和资金筹措设想；5、项目进度安排；6、经济效益和社会效益的初步估计。

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二、 立项批复

发改委出审，会同城建、国土、财政等部门协商，提出意见报政府同意后批复。小项目由发改委调研后可直接批复。

三、 可研报告

可研报告内容：1、总论（项目提出的背景、投资的必要性和经济意义；项目的依据和范

围）；

LOJ2、需求预测和拟建规模；3、选址方案；4、设计方案；5、环境影响评价；6、投资估算和资金筹措；7、社会及经济效益评价；8、经营性基本建设项目需附项目法人；9、在编制项目建议书或可行性论证时应向土地部门提出建设用地预申请。预申请的主要内容：建设项目的前期论证情况，拟占用土地的区域位置、数量、拟用地计划、耕地开垦资金的落实情况等。

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四、 选址意见书

1、报建建设项目选址意见书申请表；2、主管部门提出选址意向报政府同意后审批；3、规划局核发选址意见书；4、申请建设用地测量、提供测量成果。

五、 办理建设用地规划许可证

1、 填报建设用地规划许可证申请表；

2、 提供初步设计或规划核发建设用地规划许可证（附建设用地红线图）；

3、 依照审定的初步设计规划文件，委托设计部门规划方案图纸。

4、 办理建设项目用地选址意见书：（1）申

请表（申请单位盖章）;（2）土地权属证件或建设用地预审报告；（3）与现状地形图纸相符的电子文件；（4）相关部门书面审查意见。

五、办理建设用地许可证1、填报建设用地规划许可证申请表;

2、提供初步设计或规划核发建设用地规划许可证（附建设用地红线图）；3、依照审定的初步设计规划文件，委托设计部门设计规划方案图纸。

4、办理建设项目用地选址意见书：（1）申请表（申请单位盖章）；（2）土地权属证件或建设用地预审报告；（3）与现状地形图纸相符的电子文件；（4）相关部门书面审查意见。

廿」■eJ5、办理建设用地规划设计条件通知书（规划局）：（1）申请表（申请单位盖章）；（2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需要提交）；（3）土地权属证件或建设用地证明；（4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2

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套（不小于用地界线外50米范围，申请单位及相关单位盖章）；（5）于现状地形图纸相符的电子文件；（6）相关部门书面审查意见。

6、申请附件：（1）、建设单位有关资质证明；（2）、可研批复或其他有关批准文件；（3）、

LOJ初步设计或其他有关批准文件；（4）、建设项目总平面布置图；（5）、勘测定界图和勘测定界报告；（6）、环保、文物部门意见；（7）、选址意见书；（8）、土地利用示意图；（9）、地质灾害危险性评估报告。

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六、建设用地批准书（国有土地划拨决定书）土地部门按规定依次报经同级政府、上级土地管理部门或省政府审批后发给。

办理建设用地批准文件需提交的资料：

1、 办理农用地转建设用地（资料上报省需

5份、国务院需7份）①新测1:500现状地形图；②详查图；③土地利用总体规划图纸；④《集体土地所有证》。

LOJ2、 建设用地供地（资料需4份）；①市发改委的立项批复文件；②《用地规划许可证》；③新测1:500现状地形图（申请单

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位及相关单位盖章）。交纳费用：（可打报告减免相关费用）。

七、土地使用证

建设用地单位在交清相关的土地费用、办清有关登记手续、提交所需的资料后，经土地部门审查后发给土地使用证书八、工程项目的报建程序

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规划局相关处室现场踏勘；

规划局例会审查、研究、讨论；同意的项目进入下一个审批程序，不同意的以书面告知，并统一在规划局大厅公示栏公式；

廿」5、 按审批程序核发《建设项目选址意见书》，并发出《规划设计条件通知书》；

廿」

6、 审查建设项目的详细规划设计，并公示;通过后核发《建设用地规划许可证》、用地红线图等有关资料；

7、 申请人凭《建设用地规划许可证》到土地部门办理用地手续并进行规划方案设计;

8、 办理建设工程规划方案审查意见书（1）