2023年苏州大市房地产市场年报.pptx

2023年苏州大市房地产市场年报

监测范围：苏州市区、昆山、太仓、张家港、常熟

土拍研究院

01、市场资讯

02、土地市场

03、市区住宅市场

04、县市住宅市场

目录

CONTENTS

核心摘要

√房地产政策：“托举并用”稳供需，市场“松绑”明显

2023年，中国房地产市场继续底部调整，两次中央政治局会议起定调作用。中央政策力度前稳后松，以4月份政治局会议定调“房住不炒”

后，整个上半年，中央层面无重磅刺激政策，大多为对现行制度的优化调整，力度限于“托而不举”;7月政治局会议未提“房住不炒”,以

“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”,从需求端支持居民按揭购房，供给端缓解房企资金压力。各地方政策松绑加力提速，限制性行政措施正在逐步退出或优化。2024年预计在“供求关系发生重大变化”定调下，各地方将继续优化楼市政策，

“三大工程”配套措施或有望加速落地。

√土地市场：国央企成为拿地主力军，部分民企拿地信心提升，核心板块热度不可动摇

2023年苏州土拍次数增加，规则逐批次放松，且从第八批次起，取消“限价+现场摇号”模式，回归“价高者得”时代。2023年苏州市区总

成交88宗涉宅用地(含3宗保障房),总成交占地面积347.6万m,总成交金额907.4亿元，溢价率4.6%;相城区成为供求榜首，园区价格领跑全市。全年苏州以国央企拿地为主，山西万信、路劲、苏州嘉盛、中亿丰、旭辉、亨通等民企或单独拿地或与国央企联合拿地，市场表现活

跃。

√住宅市场：2023年呈现“前高中低后稳”,复苏基础仍需巩固

2023年苏州市区新房成交量跌价微涨，整体走势呈一季度冲高、二季度末及三季度“滑坡”,四季度在各类政策频发、叠加助力下，市场成

交量趋稳。整体来看，新房市场成交主要依托改善需求驱动，核心区域新房供应稀缺板块的推盘节奏直接决定市场月度份额。此外，政策优化空间有限，库存去化承压，短期市场走出底部或仍需要时间。

√展望未来：房地产即将触底，整体楼市将按级依次复苏

市场资讯

1.苏州市场资讯(含政策、经济、规划等)

全国政策变化：2023年，我国房地产市场持续调整，整体处于筑底阶段。在确保房地产市场平稳发展的目标下，提振供需两端市场信心的政策不断落地。7.24中央政治局会议为楼市定调，首提“我国房地产市场供求关系发生重大变化”,进一步明确“三大工程”建设，不断探索行业新的发展模式。多部委积极落地具体措施，各地限制性政策逐步优化。

2月3日，自然资源部对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”,优化完善集中供地政第。

3

3月30日，自然资源部提出各地要积极做好“带押过户”,常态化开展“带押过

户”服务。

4月21日，最高法院批复，支持商品房烂尾优先退购房款。

“2023年全国房地产政策回顾”

4月27日，中央政治局会议再次定调“房住不炒”,因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

1月13日，央行明确金融支持房地产的四大政策方向：需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具

改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。

8月25日，住建部、央行、金融监管总局宣布取消“认房又认贷”,首套住房“认房不认贷”;同日，宣布延长换房个税退税优惠。

8月31日，央行、金融监管总局最低首付款比例统一为不低于首套20%;同时宣布下调存量首套住房贷款利率。

市场资讯/全国政策

………●

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议明确2024年下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

9月底，自然资源部下发文件建议取消土地拍卖中的地价限制、

取消远郊区容积率1.0限制等。

12月11-12日，中央经济工作会议系统部署2024年经济工作，三大重点引领

24年房地产工作。

7月24日，中央政治局会议首次未提

“房住不炒”,强调我国地产市场供需变化。

10月底，中央金融工作会议明确，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

11月27日，央行、金融监管总局