- 1、本文档共41页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
榆林市
2023年房地产市场年报
2024年1月
区域
板块性证
市场件证
产品值况
价格情况
科创新城
榆林重点投资发展新城,主要以高精尖能源科技创新、金属、体育场馆、高校院区等高定位发展,日前处于快速发展阶段,城市级配套已逐步加现,民生配套陆续落
地中。福山区育改划好号致发展和板块价
值学限;
榆林房地产开发热门板块,时隔6年供应井喷式集中入市,导致板块竞争惨烈,内卷严重,小项目变无竟争力:
业态以高层、小高为主,面积100-140—刚需和
刚改产品为主
外国价格7600-8000;核心范围8500-9000;
高新一期
国零级开发区,城市中心,政委和优质资
通乙聚前林富人区
可开发土地几户殆尽,无供应,仅有项目逢开必摇:
23年销售项目产品100-140-
12000(毛坯)
15000(精装)
高新区
高新区外拓区域,板块内主要以工业用地
为主,目前处于土地整合、发展前期,缺
少生活氛围和基础配套
土地资源多,高新区的板块加持,有效承接高新向南外益,各类利好配套助力,板块价值快速拉升;
业态以小高为主,面积120-140P需和刚改产品以及160-180m再
改产品;
常南9000-9500;
章北11000-12000;
西沙
市政府所在区域,原城市核心板块,配喜成熟、人口集中,老旧社区和棚户区较多交通阻塞,规划落伍,榆林城区拆迁改造的主要区域;
与高新接壤的建梳路板块价值较高,缺少供应,向北的文化路板块主要以城改为主
业态以高层、小高为主,110-150需和刚改
产品为主
章南12000;
章北11000;
城北
北西沙,迎宾大道和环城北路区域,核心城区外国,刚需板块,城市老旧、缺少配套
供应扎堆、集中入市,各个项目背靠背,刚需定位,竞争惨烈,内卷严重;
业态以高层为主93-138⑩刚需产品为主
6700-7200;
东沙
与老城区接壤,发展较早,人口集中,具有一定配套,但相对落后,无优质配套,板块主要以刚需定位为主
市场以刚需为主,可供应土地较多,住宅开发向北易马路以及向东拓展,土地充足,缺少品质小区
85-130P刚需产品为主
6800-7500;
南郊
早年老城南拓区域,城市面貌老旧,无配套、发展相对带后,城市发展造忘的区域大量相改老社区
多年来无发展,无开发土地和住宅供应,事近高新有个别开发项目
100-140需产品为主
7200-8000;
9500(近高新)
老城区
老城市中心,商业配套老旧,配套老旧,人口杂乱、集中,旧城改造+人文历史保护+城改;
仅有椭溪河板信助生态资源,有少量开发供应
128-162的改和改善产品;
11000;
城市开发热度主要集中在高新和科创新城,棚改和旧城改造主要集中在西沙和老城,城北集中在环城北路,东沙集中在金沙路沿线,南郊几乎无发展;
按照榆林最新“两带三轴八片”的城市发展格局,城区被分为八个片区,其中产业布局和新城拓展轴线主要以高新和科创新城为主,是城市版图外拓的重点区域;
高新区
科创新城
南
区
榆林板块划分与特征
南郊
西泛
东沙
高新
丽
1宏观环境
2市场回顾
3趋势预判
公众子项竟
CONTENTS
PART1
宏观环境
宏观环境
◆楼市政策
公众号·竞合营销
稳楼市为基调——四箭齐发救市
金融支持:融资条件放松,降首付、降利率、认房不认贷、暴雷房企定向输血救治等;
地方刺激:因城施策,20个城市取消限购,17城取消限售,全年276省市累计634次政策松绑,;
新一轮棚改:22个超大城市,启动棚改,多城公布城改规模,计划项目约160个,涉及约87万户;
保障住房:租售并举,存量房回购改造为保障房,清理长期库存、增加保障用房,优化税收政策,刺激改善置换需求;
政土地唐企产
金融政策稳主体、稳需求
公众号,音合营铛
10月中央金融工作会议
健金房地产企业主体监管制度和资金监管,完典房地产金融农观审慎管理,一视间仁满足不同所有制房地产企业合理胞资离求
有星房贫障息。
首付下果调整为首套20%,二套30%,二套房货利中加点下级为LPR-208P
8月央行、金监局
理出“三个不低于”
50*企
11月三部门各开全效机内座谈会
7月央行
疑长“金融16条”中宁量融资和民套融消两条支持政策适用用限
落地“认房不认
续、降付。
建利审加点等
10月北上广深等
起草《改善优质房企资产负使表计划行动方案》
1月监管部门
上市房企再慰演不受破发、破净,
文档评论(0)