2023榆林市房地产市场总结年报.pptx

榆林市

2023年房地产市场年报

2024年1月

区域

板块性证

市场件证

产品值况

价格情况

科创新城

榆林重点投资发展新城，主要以高精尖能源科技创新、金属、体育场馆、高校院区等高定位发展，日前处于快速发展阶段，城市级配套已逐步加现，民生配套陆续落

地中。福山区育改划好号致发展和板块价

值学限；

榆林房地产开发热门板块，时隔6年供应井喷式集中入市，导致板块竞争惨烈，内卷严重，小项目变无竟争力：

业态以高层、小高为主，面积100-140—刚需和

刚改产品为主

外国价格7600-8000;核心范围8500-9000;

高新一期

国零级开发区，城市中心，政委和优质资

通乙聚前林富人区

可开发土地几户殆尽，无供应，仅有项目逢开必摇：

23年销售项目产品100-140-

12000(毛坯)

15000(精装)

高新区

高新区外拓区域，板块内主要以工业用地

为主，目前处于土地整合、发展前期，缺

少生活氛围和基础配套

土地资源多，高新区的板块加持，有效承接高新向南外益，各类利好配套助力，板块价值快速拉升；

业态以小高为主，面积120-140P需和刚改产品以及160-180m再

改产品；

常南9000-9500;

章北11000-12000;

西沙

市政府所在区域，原城市核心板块，配喜成熟、人口集中，老旧社区和棚户区较多交通阻塞，规划落伍，榆林城区拆迁改造的主要区域；

与高新接壤的建梳路板块价值较高，缺少供应，向北的文化路板块主要以城改为主

业态以高层、小高为主，110-150需和刚改

产品为主

章南12000;

章北11000;

城北

北西沙，迎宾大道和环城北路区域，核心城区外国，刚需板块，城市老旧、缺少配套

供应扎堆、集中入市，各个项目背靠背，刚需定位，竞争惨烈，内卷严重；

业态以高层为主93-138⑩刚需产品为主

6700-7200;

东沙

与老城区接壤，发展较早，人口集中，具有一定配套，但相对落后，无优质配套，板块主要以刚需定位为主

市场以刚需为主，可供应土地较多，住宅开发向北易马路以及向东拓展，土地充足，缺少品质小区

85-130P刚需产品为主

6800-7500;

南郊

早年老城南拓区域，城市面貌老旧，无配套、发展相对带后，城市发展造忘的区域大量相改老社区

多年来无发展，无开发土地和住宅供应，事近高新有个别开发项目

100-140需产品为主

7200-8000;

9500(近高新)

老城区

老城市中心，商业配套老旧，配套老旧，人口杂乱、集中，旧城改造+人文历史保护+城改；

仅有椭溪河板信助生态资源，有少量开发供应

128-162的改和改善产品；

11000;

城市开发热度主要集中在高新和科创新城，棚改和旧城改造主要集中在西沙和老城，城北集中在环城北路，东沙集中在金沙路沿线，南郊几乎无发展；

按照榆林最新“两带三轴八片”的城市发展格局，城区被分为八个片区，其中产业布局和新城拓展轴线主要以高新和科创新城为主，是城市版图外拓的重点区域；

高新区

科创新城

南

区

榆林板块划分与特征

南郊

西泛

东沙

高新

丽

1宏观环境

2市场回顾

3趋势预判

公众子项竟

CONTENTS

PART1

宏观环境

宏观环境

◆楼市政策

公众号·竞合营销

稳楼市为基调——四箭齐发救市

金融支持：融资条件放松，降首付、降利率、认房不认贷、暴雷房企定向输血救治等；

地方刺激：因城施策，20个城市取消限购，17城取消限售，全年276省市累计634次政策松绑，;

新一轮棚改：22个超大城市，启动棚改，多城公布城改规模，计划项目约160个，涉及约87万户；

保障住房：租售并举，存量房回购改造为保障房，清理长期库存、增加保障用房，优化税收政策，刺激改善置换需求；

政土地唐企产

金融政策稳主体、稳需求

公众号，音合营铛

10月中央金融工作会议

健金房地产企业主体监管制度和资金监管，完典房地产金融农观审慎管理，一视间仁满足不同所有制房地产企业合理胞资离求

有星房贫障息。

首付下果调整为首套20%,二套30%,二套房货利中加点下级为LPR-208P

8月央行、金监局

理出“三个不低于”

50*企

11月三部门各开全效机内座谈会

7月央行

疑长“金融16条”中宁量融资和民套融消两条支持政策适用用限

落地“认房不认

续、降付。

建利审加点等

10月北上广深等

起草《改善优质房企资产负使表计划行动方案》

1月监管部门

上市房企再慰演不受破发、破净，