2023年镇江市房地产市场分析年报.pptx

镇江市

2023年房地产市场年报

2024年1月

TSPUR同策镇江

目录

CONTENT

宏观市场02±地市场

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PART1

宏观市场

全国政策|经济|人口|城建

南京：取消限购，降低首付、购房补贴、调整首付比

例；

苏州：放松限购，放松限贷，降首付比例、增公积金贷款额度；

上海：执行认房不认贷，存量房公积金贷款年限增加；

合肥：取消限购、基本取消限售，降首付比例及贷款

利率；

宁波：取消限购，降首付比例及贷款利率；

杭州：放松限购，存量房公积金贷款年限增加；

1.1-2023.1231,数据及政策来源：江苏土地网、镇江住建局、镇江自规局、数联天下数据库(datalncom),同策锦江客询研究中心整理

随着2022年“金融16条”和“三支箭”相继落地，2023年上半年房地产行业以引导市场预期修复、优化集中供地等制度以适应当前市场环境。金融层面降准降息稳经济，政策方面支持居民信贷及房企融资，二手房“带押过户”全面推进。预计下半年政策将持续加码，更加注重保障民生，积极稳定市场预期，优化市场结构。

背景：2019年底，疫情爆发。

受到疫情的冲击，及经济下行压

力，房地产政策没有新要求。

供给：设量“三道红线”

需求：打击“炒房

背录：面临2021年四季度市场降温以及2022年疫情冲击，玫策没

有新要求。

供给：从“保交棱”到定向托

举“保房金”

番求：“一城一策”支待与

鼓励购房

背景：2020年核心城市房价迎来一波上涨，土地两集中政策后部分三四线城市土地市场地王频出。

供给：土地“两集中”

需求：房贷审核从严

背景：2022年房企基雷、项目停工，烂尾，拖累供应链企业破产；购房者信心不足。合理的需求都不能正常释放。

供给：三个“不低于”,舒缓房企资金压力

需求：加大财税金融支持，恢复提振消费

全国政策

2023年两会泉地产

行业部署及要求

2022年

12020年

紧

●国务院：超大特大城市积极稳步实施域中村改造是改善民生，扩大内需、推动城市高质量发展的重要举措，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式。

●发改委：做好保交楼、保民生、保稳定工作，适时调整优化房地产政策。因城施策用好政策工具，满足居民刚性和改善需求。

●中国人民银行；自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放置换存量首套住房商业性个人住房贷款，对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

●央行、金融监管总局、证监会：11月17日，三部门提出“三个不低于”,即各家银行自身房地产贷款增速“不低于”银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷故增速“不低于”本行房地产增速，对非国有房企个人按揭贷款增速“不低于”本行按捐贷款增速。

●国有六大行：11月21日起，图绕着“一视同仁

●人民银行：商品住宅销售价格连续3月下降的城市，可阶段性维持或取消首套房贷款利率政策下限。

●央行：有效防范化解优质头部房企风险，实施改善房企资产负债表计划；

●自然资源部：优化完善集中供地政策，取消全年供地次数的限制。

●财政部：加强地方政府融资平台公司治理，支持刚性和改善性住房需求，加大保障性租货住房供给。

●银保监会：实现地城范国、金融机构类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。

●国家发改委：推动金融机构按市场化原则，加大对民间投资项目的信货支持。

●住建部、国家市场监管局：共同规范房地产经纪服务。合理确定经纪服务收费，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容，服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。

随着2022年“金融16条”和“三支箭”相继落地，2023年中国房地产市场继续底部调整，中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”,需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支持居民按揭购房，供给端——三个不低于、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。地方政策松绑加