2023年深圳房地产市场年报.pptx

深圳房地产市场

2023年年报

效到

深圳市房谱科技新峰评估(出品)2023年12月

新峰哥码

CONTENTS

05二手住宅weendhandresidentialpropens

04一手住宅fisthendesdeniepopery

02政策变动Policyadjustments

01宏观形势Macrosituation

03土地出让Landtransfer

稻进

erg.Rm

新峰评估

01宏观形势

Macrosituation

稻进

eveBag

新峰评估

●在2023年前三个季度，中国国民经济在面临下行压力的情况下仍能够保持稳定，并持续呈现向好的趋势。根据不变价格计算，前三季度的GDP同比增长为5.2%,增速较上年提高2.2个百分点，经济运行总体向好。二季度增速达到6.3%,较一季度提高1.8个百分点，显现稳健复苏态势，但三季度增速降至4.9%,说明经济稳定回升基础还需继续巩固。

●对于未来，特别是2024年，预计随着政策效果逐步显现，经济增长有望保持良好态势。但国内经济仍面临一定的下行压力，因此需要继续实施稳增长政策，巩固经济复苏的基础，促进经济步入正轨。房地产市场的调控需要紧密关注市场变化，保持政策的连续性和稳定性，以确保市场健康发展。

国内生产总值(GDP)增长速度(季度同比%)

一、宏观形势

1.经济恢复向好

新峰评估

=***

●在过去的数年中，固定资产投资增速一直保持在一个稳定水平上，然而在2020年初受到疫情影响出现了显著下降。而社会消费品零售总额增速也在同期出现了类似的情况，尤其在2020年，增速大幅下降。进出口总额增速也在相同的时间段内受到了严重的负面冲击。然而，随着时间的推移，从2021年开始，在严防严控初步策略奏效下，这三项指标逐步呈现出向好的迹象，尤其是在2022年初，这些指标出现了回升。固定资产投资增速和社会消费品零售总额增速均稳步回升，虽然进出口总额增速仍然面临一定程度的下行压力，但总体呈现出缓慢的恢复态势。

●2023年第三季度开始，这三个指标的增速再次出现下滑，尤其是进出口总额增速降幅较大。这表明经济仍然面临着挑战，特别是在国际贸易方面的不确定性，对于经济的发展产生了一定的影响。综合来看，“三驾马车”指标在经历了2020年的低迷之后逐步开始恢复，但在2023年第三季度仍然存在一些不确定性和下行压力，这需要持续关注和谨慎应对，以促进经济的持续稳定发展。

2015-2023“三驾马车”增速走势(累计同比%)

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一、宏观形势

2.经济发展的波折与挑战

●M1和M2剪刀差持续增加,2023年11月,M2同比增长10%,增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.4个百分点;M1同比增长1.3%,增速分别比上月未和上年同期低0.6个和3.3个百分点。M2-M1剪刀差扩大至8.7个百分点。

●2023年一季度开始,M2货币供应的增速放缓,M1增速下降速度更快,剪刀差逐渐扩大,显示出经济主体对投资和消费的预期或信心有所下降,反映了市场上对经济前景不确定性的反应，导致资金流向较为保守。

9日

Nm寸nON00S

一、宏观形势

3.货币供应增速放缓，实体经济活跃不足

B日Nm时いS日Nm时い

2019-2023年M1、M2增速

toN8日

——M1同比增速(%)

—M2同比增速(%)

Nm寸mN0

新峰评估

0

-3

Nm寸n

12

9

No

2023.1

2019.1

2020.1

2021.1

1.3

15

10

6

3

2022.1

2015-2023住户存款及中长期贷款余额(亿元)

1400000

1200000

1000000

800000

600000

400000

200000

●在过去的几年中，住户存款余额一直在稳步增长，显示出人们对储蓄的持续需求。2016年至2020年住户存款由5.5万亿增加至8.5万亿，4年时间增长3亿，而2020年后4年内住户存款增长加快，由8.5万亿增长至2023年底13.5万亿，增长了5万亿。

●相对之下，由于近年房地产市场出现供求关系发生重大变化，居民购房减少，甚至出现提前还贷，住户中长期贷款余额增速减慢。

一、宏观形势

4.储蓄稳步增长，住房贷款相对减缓

■住户存款余额■住户中长期贷款余额

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5.居民