2023年上海房地产市场回顾与2024年展望.pdf

2023年

上海房地产

市场回顾与

2024年展望

上海经济动能持续修复

各项宏观政策显效发力

2023年上海经济全面恢复常态化运行，

各项宏观政策显效发力回稳向好。上海

写字楼供应恢复，下半年需求回温，金融

业与专业服务业表现稳健。零售市场消

费热力持续，假日经济热度升温，众多新

兴业态加快布局线下商业。仓储物流食

品饮料与医药行业助推高标仓去化。商

务园区写字楼半导体、软件系统开发与

平台互联网需求旺盛，内资企业占比超

九成。投资市场投资交易笔数为近五年

新高，写字楼资产持续主导，企业买家交

易活跃。

CBRE世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕

优质OFFICE

写字楼市场

供应集中短期扰动

内资需求复苏加快

新增供应净吸纳量2023全年统计数据)

(万平方米)(万平方米)

110.650.1

空置率租金报价

(%)(人民币/月/平方米)

268.5

19.8

2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应，共计110.6万平⽅⽶，同⽐上升31.1%。从供应区域来

看，主要布局在北外滩、前滩、真如和花木子市场。新增供应集中入市，推动全市空置率攀升至

看，主要布局在北外滩、前滩、真如和花⽊⼦市场。新增供应集中⼊市，推动全市空置率攀升⾄

19.8%，同⽐上升2.4个百分点。

19.8同比上升2.4个百分点。

⾏业需求⽅⾯，⾦融业以占⽐19.0%，位列全年⾸位，其中资产管理类、证券和基⾦为全年租赁活跃

行业需求方面，金融业以占比19.0位列全年首位，其中资产管理类、证券和基金为全年租赁活跃

度最高的三大子行业；专业服务业需求小幅回升，占比14.3其中咨询、律所及广告的需求占比较

度最⾼的三⼤⼦⾏业；专业服务业需求⼩幅回升，占⽐14.3%，其中咨询、律所及⼴告的需求占⽐较

⾼，数据服务类企业租赁需求表现亮眼；TMT⾏业需求占⽐13.0%，主要以软件及平台的研发相关企

高，数据服务类企业租赁需求表现亮眼；TMT行业需求占比13.0主要以软件及平台的研发相关企

业租赁需求为主，占比相较去年有所下降，主要与互联网企业整合办公场所，转向自用楼宇等原因有

业租赁需求为主，占⽐相较去年有所下降，主要与互联⽹企业整合办公场所，转向⾃⽤楼宇等原因有

关；消费品制造业位于第四位，占比12.7其中以服饰珠宝、汽车、快消品相关企业的租赁需求占

关；消费品制造业位于第四位，占⽐12.7%，其中以服饰珠宝、汽⻋、快消品相关企业的租赁需求占

⽐较为突出。

比较为突出。

全年从行业租户与热点区域结合的维度来看，徐汇滨江着力推动科创金融产业发展，成为金融科技企

全年从⾏业租户与热点区域结合的维度来看，徐汇滨江着⼒推动科创⾦融产业发展，成为⾦融科技企

业选址关注重点区域；北外滩着力扶持金融产业发展，持续吸引保险、证券类企业。专业服务业类企

业选址关注重点区域；北外滩着⼒扶持⾦融产业发展，持续吸引保险、证券类企业。专业服务业类企

业选择较为分散，陆家嘴区域律所新设及搬迁需求活跃，徐汇滨江凭借产业及政策吸引广告及传媒相

业选择较为分散，陆家嘴区域律所新设及搬迁需求活跃，徐汇滨江凭借产业及政策吸引⼴告及传媒相

关企业⼊驻；TMT⾏业需求中，真如板块供应充沛，租⾦优势突出，相⽐去年吸引⼒明显提升；消费

关企业入驻；TMT行业需求中，真如板块供应充沛，租金优势突出，相比去年吸引力明显提升；消费

品制造业依然青睐于传统商务区如南京西路、徐家汇、淮海中路。

品制造业依然⻘睐于传统商务区如南京⻄路、徐家汇、淮海中路。

租⾦⽅⾯，2023年全市租⾦报价同⽐下降2.2%，有效租⾦同⽐下降3.7%，延续下⾏趋势。总体来

看，受制于全球