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物业维修服务方案

物业维修服务方案

概述

本方案负责分公司机关生活、办公区域内房屋建筑本体公

共设备设施的维修维护工作。包括室内的楼梯间、走廊通道、

门厅、上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、通风道、公共照

明及室外的上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯等的管

理、养护和维修工作。材料费用由甲方负责。我们将在“科学

管理，挚诚服务；专业呵护，激情超越”的质量方针指导下，

力求从各个区域由接管开始，对各项工作精细化、规范化管理，

为公司品牌建设和延续打下坚实基础，并为物业服务正常运转

提供有力支持。

物业维修内部统筹管理

本部门将负责维修设备及人员的管辖和调配，培养、巩固

骨干队伍，切实保障设施设备的安全运行与装修设施的完好。

我们将深入现场，掌握人员和设备状况，坚持每天检查，并编

制培训计划，定期对员工进行培训，提高专业技术水平。同时，

制订并完善岗位职责、工作程序与标准及规章制度，并督导实

施。我们将制定部门工作计划，并主持召开班级别以上部门工

作会议，落实层级管理，责任到人管理模式。每月总结工程维

修质量，分析原因，落实解决措施，并对部门基层管理员工作

质量进行检查，并做出评估。此外，我们将整理上报部门合理

化建议，组织部门创新活动，处理下级上报的各类问题，处理

突发事件，组织本部门评优活动。

自我管理

在个人管理方面，我们将根据公司要求制定个人年度、月

度研究计划，并按照计划和实际工作要求参加公司组织的相关

培训。听取各层级管理方面意见，并逐条落实。定期自我总结，

总结管理中的不足，并督促和落实部门内部管理计划。其中包

括召开工作例会，传达公司会议精神，公布内部自查中存在的

问题，表扬好人好事，做到奖罚分明。每天利用部门例会时间

研究企业文化，不断提升自身素质。

XXXintheirwork。TheyshouldalsosuperviseXXX

awareness。motivatetheirenthusiasm。XXXemployeescan

shapethepublicimageofXingguangPropertythroughwell-

trainedwordsanddeeds.

XXXmanagementskills。senseofresponsibility。XXX。

Trainingshouldbebasedonactualworkproblems。analyzingthe

causesofaccidents。andXXX.

XXXworkforms。employeelearningofthecompanys

corporateculture。anddailynofimportantequipmentand

machineroomsshouldbechecked.

XXXsummarizetheworkoftheweek。XXXexisting

problems。andassignworkforthefollowingweek。AXXXthe

managementpersonnel。ThecontentoftheXXX.

AspecialsummarymeetingshouldbeheldtoXXXbeheld

accountable。andananalysisreportshouldbeXXX.

3）每月检查一次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室

外屋面等，确保其完好无损。

4）每年多雨季节和强降雨后检查屋面防水和雨落管等，

确保其有效防水。

5）每天检查道路、停车场，确保无积水、无漏水，无缺

损。

6）每月检查天台，确保无积水、无漏水，隔热层完好无

损。

7）每天检查楼梯墙面，确保整洁无缺，扶手完好，楼梯

灯正常使用。

8）每周检查明暗沟，即坏即修，确保畅通，无积水、无

塌陷、无鼠洞。

9）每周检查外墙，即坏即修，确保无脱落、无鼓、无渗

水。

10）公共场所随时检查，即坏即修，确保整洁、安全，无

乱堆乱放。

11）公共照明即坏即修，确保灯泡正常，灯罩完好，完好

率100