建筑项目合同管理培训.pptx

建筑项目合同管理培训

汇报人：PPT可修改

2024-01-17

目录

合同管理概述

合同策划与签订

合同履行与监控

合同风险识别与防范

争议解决与法律责任

总结回顾与展望未来

CONTENTS

01

合同管理概述

CHAPTER

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

合同定义

合同是保障双方权益的法律文件，明确规定了双方的权利和义务，是建筑项目顺利实施的基础。

合同重要性

总承包合同

分包合同

劳务合同

采购合同

01

02

03

04

业主与总承包商签订的合同，总承包商对整个项目的设计、采购、施工等全面负责。

总承包商与分包商签订的合同，分包商承担部分工程的设计、采购、施工等任务。

承包商与劳务分包商签订的合同，劳务分包商提供劳务服务。

业主或承包商与供应商签订的合同，用于采购项目所需的材料、设备等。

确保合同全面履行，保障项目顺利实施，维护双方合法权益。

合同管理目标

依法合规、公平公正、诚实信用、协商一致、等价有偿。

合同管理原则

02

合同策划与签订

CHAPTER

需求分析

市场调研

合同类型选择

合同条款设计

明确项目目标、范围、时间、成本等关键要素，为合同策划提供基础。

根据项目特点和需求，选择合适的合同类型，如固定总价合同、成本加酬金合同等。

收集类似项目的合同案例，分析市场行情和竞争态势。

依据项目需求和合同类型，设计合同条款，明确双方权责利。

确保合同条款符合国家法律法规和行业规定，避免无效条款。

条款表述应清晰、准确，避免歧义和误解。

涵盖项目全过程，包括设计、施工、验收、保修等各个阶段。

体现双方平等自愿原则，合理分配风险和责任。

合法性

明确性

完整性

公平性

03

合同履行与监控

CHAPTER

甲方有权要求乙方按照合同规定履行义务，同时也有义务提供必要的支持和配合，如提供场地、资料等。

甲方权利与义务

乙方有权获得合同约定的报酬和条件，并有义务按照合同规定完成工程建设任务，保证工程质量和进度。

乙方权利与义务

双方应严格遵守合同约定，任何一方违反合同规定，都应承担相应的违约责任，包括罚款、赔偿等。

违约责任

甲方应按照合同约定的时间和比例支付进度款，确保乙方能够顺利开展工程建设。

进度款支付

结算方式

支付保障

工程完成后，双方应按照合同约定的结算方式进行结算，包括固定总价、可调价格、成本加酬金等。

甲方应提供必要的支付保障措施，如银行保函、信用证等，确保乙方能够及时获得工程款项。

03

02

01

工程变更

在工程建设过程中，如需进行工程变更，双方应协商一致并签订书面协议，明确变更内容和费用调整等事项。

索赔处理

如果因甲方原因或不可抗力因素导致乙方遭受损失，乙方有权向甲方提出索赔要求。甲方应积极处理并给予合理补偿。

反索赔处理

如果因乙方原因造成工程延误或质量不符合要求等问题，甲方有权向乙方提出反索赔要求。乙方应承担相应的违约责任并进行赔偿。

04

合同风险识别与防范

CHAPTER

包括合同条款模糊不清、存在歧义或漏洞，可能导致双方权益受损。

合同条款风险

履约风险

价格风险

法律风险

指合同一方或双方无法按照合同约定履行义务，如工程质量不达标、延误工期等。

涉及合同价格波动，如市场价格变动、成本增加等，影响项目经济效益。

合同违反法律法规或相关政策规定，导致合同无效或受到法律制裁。

借助专家经验，对合同条款进行逐条评审，识别潜在风险。

专家评审法

通过分析历史案例，总结类似项目的合同风险点，为当前项目提供参考。

案例分析法

将合同文本与行业标准、法律法规进行比对，发现可能存在的问题。

合同文本比对法

将识别出的风险按照发生概率和影响程度进行矩阵排列，便于优先处理高风险事项。

风险矩阵法

完善合同条款

明确双方权利义务，避免模糊和歧义，减少纠纷发生。

加强履约管理

建立履约保证金制度、实施严格的进度和质量监控，确保合同顺利履行。

价格风险控制

合理预测和评估市场价格波动，采取固定价格、价格调整等策略降低风险。

强化法律合规意识

确保合同内容合法合规，及时关注法律法规变化，避免触犯法律红线。

05

争议解决与法律责任

CHAPTER

协商

双方当事人在自愿、互谅的基础上，通过摆事实、讲道理，达成协议，自行解决争议。

调解

在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法，促使发生争议的双方当事人相互谅解，自愿达成协议，平息争议。

仲裁

争议双方当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交给双方所同意的第三者予以裁决，以解决争议的一种方式。

诉讼

公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依法向人民法院提起诉讼。

仲裁程序

申请、受理、组成仲裁庭、开庭和裁决。当事人申请仲裁应当符合法定条件，并向仲裁委