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中铁八局房地产公司项目管理研究——中铁西子香荷项目管理研究的综述报告

中铁西子香荷项目是中铁八局房地产公司开发的一座高品质、高端住宅小区。这个项目坐落于杭州市西湖区的西溪湿地南侧，规划总用地约为363亩，总建筑面积约为25万平方米。该项目以园林风光为基础，注重建筑环境的美观和舒适度，同时兼顾商业和居住的功能，是杭州市别具特色、品质高端的新型居住区域。

项目的建设必须遵循一系列科学合理的管理模式，才能确保项目的质量、期限和成本等方面的可控性。本文从中铁西子香荷项目管理的角度，对其进行系统研究和分析，以期能够贡献于我国房地产项目管理领域的发展。

一、项目管理中需克服的困难

1、项目审批百万千头，展开缓慢，成本高昂

项目的审批是建设项目开展过程中的第一个极为重要的环节，如果存在审批时间长、审批难度大等问题，那么将会严重影响投资方与开发商的投资计划及开工时间。而在“多个管理员、多个审批部门”的条件下，项目必须完成一堆证书、许可证、手续等的审批程序。

2、人员管理及项目调配困难

项目管理人员质量的问题是指在以项目为中心建设的背景下，很多企业对项目人员缺乏重视和专业培养，导致实施过程中人员经验和能力不足，管理困难，从而影响项目成功率。

3、代理人的诚信问题

在实施项目过程中，被聘用的代理机构一般具有较高的技术和专业水平。但是，如果代理机构的诚信存在问题，那么将有可能会操纵项目成本和时间进度。

4、工程施工中的信息交流和沟通问题

项目经理需要监督协调的主体较多，建筑的知识面也比较广泛，工作量较大，因此中铁八局房地产公司必须制定一套高效的沟通工具并保证信息传递的及时性和准确性。

二、中铁西子香荷项目管理的经验

1、优化的组织结构

中铁八局房地产公司制定了科学合理的组织结构和任务分工，使项目各阶段工作有序，流程清晰，高效协调，并通过质量控制制度、设计管理制度、规范施工管理制度等管理机制，提高了企业的管理效能和项目实施的总体水平。

2、完善的投资组合机制

中铁八局房地产公司对项目的投资组合和融资机制进行科学配置，以确保投资方的收益和企业的持续发展，同时经营风险得到充分控制，促进项目的平稳运行。

3、严格的合同管理制度

中铁八局房地产公司建立了科学、公正、合理的合同管理制度，通过合同监管管理、进度和质量管理、安全控制等方式，全面控制了合同管理的风险，促进合同的有效履行。

4、高效的沟通管理机制

中铁八局房地产公司通过建立高效、方便的沟通管理机制，使各级主管人员及时了解项目情况，准确决策，实现管理的集中化和规范化，从而增强了项目的执行力和推进力。

三、结论与展望

综上所述，采用科学合理的管理模式，克服当中的种种困难，中铁八局房地产公司成功实现了西子香荷项目的开发建设。这个项目的成功经历，拥有良好的借鉴意义，对未来的房地产项目管理，提供了丰富的经验和启示。在未来的发展中，外部环境的变化、市场的需要、顾客的关注度、管理人员的技能水平以及组织结构的完善程度等因素都将对房地产项目管理产生不同程度的影响，因此，中铁八局房地产公司应当不断完善其管理模式，提高管理水平，适应市场的需要，不断推动和提高中国房地产项目管理水平的发展。