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《房地产法讲义》ppt课件

房地产法概述

房地产物权法

房地产开发与建设法律规范

房地产交易法律规范

房地产税收法律规范

房地产争议解决法律规范

contents

目

录

房地产法概述

01

VS

保护房地产权利人合法权益、维护房地产市场秩序、保障房地产交易安全是房地产法的基本原则。

详细描述

房地产法的基本原则包括保护权利人的合法权益，即保障公民的房屋所有权、土地使用权等权利不受侵犯；维护市场秩序，即通过法律手段规范房地产市场行为，防止和打击各种违法违规行为；保障交易安全，即通过法律规定保障房地产交易双方的合法权益，防止交易过程中的欺诈和纠纷。

总结词

总结词

中国房地产法经历了从无到有、不断完善的过程，未来将更加注重法治化和规范化。

详细描述

中国房地产法的发展历程可以追溯到上世纪80年代，随着城市住房制度改革和土地使用制度的改革，国家开始制定相关的法律法规，逐步完善了房地产法律体系。近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场也日益繁荣，国家对房地产法的重视程度也越来越高。未来，中国房地产法将更加注重法治化和规范化，不断完善相关法律法规，以适应市场的需求和社会的变化。

房地产物权法

02

土地所有权的特征

排他性、绝对性、无期限性、可分离性。

土地所有权

指土地所有者依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

土地所有权的限制

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权

指土地使用者依法对土地进行占有、使用、收益和一定程度的处分的权利。

指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权

房屋所有权的特征

房屋所有权的限制

完整性、排他性、绝对性、无期限性。

房屋所有人行使权利不得损害他人合法权益和社会公共利益。

03

02

01

相邻关系

01

指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，如通风、采光、排水等，相互间发生的权利义务关系。

相邻关系的特征

02

法定性、权利义务的统一性、不可选择性。

处理相邻关系的原则

03

有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。

指两个或两个以上的民事主体共同享有某项财产的所有权。

共有权

共同共有和按份共有。

共有权的特征

共同行使或按份行使。

共有权的行使

房地产开发与建设法律规范

03

03

房地产开发类型

土地开发、房屋开发。

01

房地产开发定义

指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

02

房地产开发特点

综合性、阶段性、计划性、政策性、法制性。

不同资质等级的要求：注册资本、专业技术人员数量、经营业绩等。

资质管理的作用：规范房地产开发市场，提高房地产开发企业素质，保证房地产开发质量。

房地产开发企业资质等级：一级、二级、三级、四级。

符合城市规划、合理利用土地资源、经济适用、美观大方。

规划设计基本原则

申报规划设计条件、编制规划设计方案、审批规划设计方案、核发《规划许可证》。

规划审批程序

需经原审批机关批准，任何单位和个人不得擅自变更和调整。

规划变更与调整

1

2

3

固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

建设工程施工合同类型

招标、投标、开标、评标、定标。

招投标程序

合同履行过程中的协调管理，确保工程质量和进度。

合同履行管理

房地产交易法律规范

04

房地产交易是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为，包括买卖、租赁、抵押等。

房地产交易的概念

房地产交易具有标的物价值高、交易风险大、交易过程复杂等特点。

房地产交易的特点

遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，保障交易双方的合法权益。

房地产交易的原则

二手房买卖是指个人或单位将已取得房屋所有权的房屋再次出售的行为。

二手房买卖的概念

包括房屋评估、签订买卖合同、办理产权转移登记等步骤。

二手房买卖的流程

包括租赁合同的内容、租金标准、租赁期限等方面的规定。

二手房租赁的法律规范

房屋中介服务的概念

房屋中介服务是指中介机构为房屋买卖、租赁等交易提供信息咨询、居间服务等活动。

房屋中介服务的资质要求

从事房屋中介服务的机构需取得相应的资质证书。

房屋中介服务法律规范的内容

包括服务收费、信息披露、合同签订等方面的规定。

房地产估价的概念

房地产估价是指专业估价机构和人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

房地产价格管理的概念

房地产价格管理是政府对房地产价格形成的干预，通过对房地产价格的合理干预，保证房地产价格的合理形成，防止过度投机，保护生产者和消费者的利益。

房地产估价的原则

遵循合法